公积金贷款额度怎么确定?公积金贷款额度怎么算?

更新时间:2018-10-25 17:29作者:李天扬老师

    1、贷款最高限额

    一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

    比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

    2、首付款比例跟房子评估价

    对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

    比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

    3、月收入

    有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

    比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

    其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

    举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667

    最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元

    (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

    4、缴存基数

    有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

    比如深圳

    1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

    2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

    5、账户余额与借款人年龄

    有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

    比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍

    广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

    6、建筑面积

    还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

    比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

    为您推荐

    2019年两会《政府工作报告》养老金新政策,要提高养老保障水平

    《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》要求,提高养老保障水平。从2019年1月1日起,按平均约5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员基本养老金标准。

    2019-06-13 04:57

    如何在另类面试问题中胜出

    在面试中,有些考官会先提一个不甚友好的问题,或者劈头浇你一盆冷水,让你在委屈和激愤中露出本色。在他看来,击溃你的心理防线,才能筛选出有心理承受能力的智者,找到能面对压力的新鲜血液。要想在压力面试中胜出,只能学会绕开陷阱,奋战到底。

    2019-06-08 03:00

    面试紧张时应该怎么办

    面试是进入公职机关的最后一道主要的门槛,因此可以说每一位进入面试的人,心里就像绷住一根弦一样,也就是说每位考生,都会以高度的精神状态去抓住这次进入角色的机会。出现紧张、焦虑的心情也是不可避免的,只有认识了解,才能完全的克服。

    2019-06-08 02:58

    面对变故 学会自我解嘲

    面对降级、减薪、甚至解雇、离婚、丧子等变故,许多人反应过度,很长时间缓不过劲儿来。而有的人却能很快度过,重返正常的生活轨道。其决定因素是一种特殊的心理素质:心理复原力。有了它,人们不怕挫折;而缺少它,会特别害怕受伤害,不敢付出行动。

    2019-06-06 03:12

    办公室里该与不该谈论的话题

    办公室是一个充满原则、纪律,讲求策略的场合,更是一个充满利益冲突的是非之所。既如此,办公室里谈个人私事是否妥当呢?网上调查显示,尽管九成以上的人认为“办公室里隐私不宜说”,但是她/他们又同时承认有在办公室里谈论涉及私人感情、家庭关系、同事喜恶和上下级关系等隐私性内容的行为。

    2019-06-06 03:10

    面试自我介绍的几大原则

    应聘到外企或其他用人单位时,求职者往往最先被问及的问题就是“请先介绍介绍你自己”。这个问题看似简单,但求职者一定要慎重对待,它是你突出优势和特长,展现综合素质的好机会。回答得好,会给人留下良好的第一印象。

    2019-06-01 03:19

    外企面试必须要注意的五“必要”

    到外企面试前,仅仅准备好一份简历是不够的,还要提前做好面试前的“功课”,这样面试通过的几率就会大大增加。

    2019-06-01 03:16

    加载中...