2018年最新太原二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%

一、中介费（这个可以没有）

中介费一个数目不小支出，现在房价动则几十万甚至上百万，2%的中介费也是一笔不小的数目呀！最好是能直接的房主谈，这样就能省掉这一笔非常不必要知道支出。

二、契税，有两种情况

（1）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;

三、营业税

2016年5月1日之后：二手房交易营业税将改为增值税。

四、增值税

对于全国各城市(不含北上广深)：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

五、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时要收取税率为20%的个人所得税，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。如果未能提供原购房发票的，则按已成交价格的1%征收。

六、登记费

普通二手房住宅类为80元/套。

七、土地收益金(代收)

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

八、核档费，50元。