2018年最新昆明二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

从买房人的角度出发，买房人需要交纳的二手房交易税费主要有：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳房款的1%，面积在90平以上144平以下需要缴纳房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳房款的4%)

2.印花税：房款的0.05%

3.交易费：3元/平方米

4.测绘费：1.36元/平米

5.权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

从卖房人的角度来看，卖房人应缴纳二手房交易税费为：

1.营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果卖房人所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。

2. 印花税：房款的0.05%

3. 交易费：3元/平方米

4.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。个人所得税有两个条件：(1)家庭唯一住宅;(2)购买时间超过5年。如果卖房人同时满足这两个条件，则可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。倘若卖房人所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。