在实际的产权交易中，以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算，税费的计算可能会存在个别因素，有的需要具体情况具体分析。

车库等缴税不论是否满五年

在日常的交易中，除了住宅类产品，同时还会涉及非住宅类的房产交易，那么非住宅与住宅类产品在税费上有什么区别呢？

不动产相关人士介绍，与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易，像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。

在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年，分两种情况：

第一种，提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税（特别推荐二手房首付比例），差额20%的个人所得税，差额30%至60%的土地增值税，契税全额4%，印花税买卖双方各缴0.05%，交易费全额1%，查档费100元，工本费550元。

第二种，不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税，个税全额2%，土地增值税全额5%，契税全额4%，印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

各种税费：

（l）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。

（2）印花税：合同金额×0.05%（买卖双方各0.05%）。

（3）营业税及附加（由卖方承担）。不足5年，售价×5.5%；超过5年的普通住宅，免征；超过5年的非普通住宅，按（售价-买价）×5.5%缴纳。

纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）。

普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

（4）土地增值税（财法[1995]6号、京地税地[2006]456号）（由卖方承担）。普通住宅，免征；自用满5年的非普通住宅，免征；自用满3年未满5年的非普通住宅，减半征收；自用未满3年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50%，征收30%；50%（增值额≤100%，征收40%；100%<增值额≤200%，征收50%；增值额>200%，征收60%.