中山市二手房交易流程及费用及税费计算方法(2)

更新时间:2018-07-09 08:35作者:王新老师

    达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;

    离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;

    丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。

    另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往中山市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

    4、中山市二手房-印花税

    支付方:买卖双方。

    计算方法:印花税=计税价格×0.05%

    征收标准:0.05%。

    免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

    5、中山市二手房-土地增值税

    计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

    征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

    免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

    6、中山市二手房-登记费

    征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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    而此也从侧面反映了目前楼市形势依然严峻,刚需客主导市场,加之二手房评估系统升级导致税费升高,交易成本上升,未来二手市场或将受到一定程度影响,现在正是投资客放盘变现的好时机。

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