（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

7、测绘费2-400元/宗。

很多网友问我们这个二手房要交多少钱过户费？其实这个是真的很难回答你的，主要难点在于你这套房，在税局的评估系统里面是多少钱？然后就是不知道你原始发票价是多少？还有买卖双方的房产情况，房产证的时间问题都会左右你的过户费用多少。相信大家看了我们上面的分析就知道一二了，下面以简单案例说明一下。

【案例分析】

阳东某楼盘104平方电梯房，二级市场成交价为40万，房产证不过两年，买方唯一，卖方非唯一，成交时间2017年4月，最终支付交易税费约3万元左右。（税局评估价为33万左右，房产发票价为30万）最终得出以下税费

卖方主要税费：

1、增值税33万X5.6%（含教育及城市建设费）=18480元；

2、个人所得税（33万-30万）=-3万X20%=6000；

3、其他测绘、交易费等约460元。

买方主要税费：

1、契税（面积大于90平方，按交易价1.5%收）

33万X1.5%=4950元；

2、评估费交易费等约700元

以上买卖双方合计为30590元，再加上其他一些小费用接近3万元过户费用。