个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

例如：某个人销售购买后不满2年的住房含税销售额为100万元，征收率5%。原应缴纳营业税=1000000×5%=50000元，现应缴纳增值税=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

减少的税款为：50000-47619.05=2380.95元。

营改增后，个人转让其取得的商铺，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。

计算公式为：应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

例如：某人销售商铺，含税销售额100万元，扣除额80万元(商铺买入时的价格)，征收率5%。原应缴纳营业税=(1000000-800000)×5%=10000元，现应缴纳增值税=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，减少的税款为：10000-9523.81=476.19元。

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日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的最新数据公布，一份全国二手房房价数据新鲜出炉，其中长沙2017年12月二手房房价为10227元/㎡，在全国排名51位。另一方面，根据湖南中原研究中心2017年的数据显示，2017年长沙新房住宅成交均价仅为8788元/㎡。

直观的数据上我们可以计算得出，新房比二手房整整低出了1439元/㎡，价差14.1%。在去年新一轮的新房严格限价政策下，长沙新房、二手房价格倒挂的现象也是颇为严重。

以前，普遍新房的价格要比二手房价格贵，由于去年市场新房供应不足，一房难求，且购买难度一层层加大，很多刚需以及投资客将目光转向了性价比高的二手房市场，随之二手房市场开始迅速升温。但自政府严格限价调控后，新房的价格无法有大幅度的波动，而二手房受限程度较小，其成交量和房价均开始飞速攀升。

据悉，去年长沙不动产登记中心经历三次业务高峰，全年共完成（二手房）业务量总计1004832笔（日均4035笔），共发证531929本。与此同时，二手房的房价也居高不下。据长沙某二手房交易平台数据显示，二手房房价曲线整体呈上升趋势，2018年1月长沙二手房均价9901元/㎡，环比上月上涨0.28%，同比去年同期上涨26.69%。