两者区别是什么？

二者的主要区别在于：等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多; 在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。

对于刚刚工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，不妨选择等额本息的还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入升高后再进行提前还款，这样同样可以节省利息;而对于中年人来讲，事业已处于巅峰期，预期收入将可能逐年下降，此类人群选择等额本金的方式比较适宜，在未来收入降低时还款数额也将减少，以免将来发生入不敷出的风险。

如何计算房贷利率

网上有很多房贷计算器，比如福窝购房贷款计算器、房贷计算器最新2017等，算出的结果大同小异。
以贷款100万，其中公积金和商业贷款各贷50万，贷款年限20年来算：

等额本金比等额本息少支付利息56770元。

房贷利率升至9折，要提前还贷吗？

问题详情：想问一下，房贷利率升至9折，要提前还贷吗？

推荐回答：房贷利率上调之后，如果提前还贷，将会省下利息。
以商业贷款300万元、按揭30年为例，如果采取等额本息还款方式，基准利率是4.9%，以前客户享受85折优惠，每月还款1.5万元左右;如今提升至9折后，每月增加还款额432元，还款总额增加15.6万元。
如果提前还贷5万元的话，每月需还款14790元，总利息为237万元，能节省将近4万元的利息。

提前还款之后，再申请缩短贷款年限，这样能省下更多的利息。
可是，如果提前还贷后的剩余还款部分，就需要重签贷款合同，并且按照最新的贷款利率政策执行，不能享受到当初的低利率优惠。
有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题，那还会被提高贷款利率。

已经还款五年 不建议再提前还贷

面对银行对房贷客户收紧优惠政策，并不建议客户提前还贷，特别是采用等额本金还款方式，如果贷款15年，还款时间已经超过5年，提前还贷就不合适了。
因为这种还款方式在早期的还款金额中，大部分是利息，超过5年之后，再提前还款的话，还上的更多是本金，并不能节省下多少利息。

此外，如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折，那就更不必提前还贷了。
有银行工作人员表示，以前执行的7折利率，接近银行的成本价，甚至是倒贴价，这类客户即便是手里有了闲散资金，也不用提前还贷，可以去寻找比较好的投资理财项目，只要投资收益能高于房贷利率，那就没必要选择提前还贷。