北京市二套房首付比例多少,北京市二套房贷款利率政策规定(5)

更新时间:2018-07-04 09:59作者:才子老师

    总支付利息1472671.67元,本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出,在新政实施后,虽然总支付利息降低了很多,但每月还款将增加961元,这对于一些刚需买房家庭来说,每月多出近千元的支出确实是不小的数目。

    十五、新政实施后,每月还款额和总还款额将怎么变?

    如果购买价值500万的第二套房子,按照新政规定的首付60%,需缴纳300万首付,还需贷款200万,之前的首付是50%,最多能贷250万。

    按照之前最长贷款时间30年来计算,商业贷款200万每月需要还款约1.12万,还款总额约404万。

    新政后,最长贷款时间缩短为25年,每月需要还款约1.22万,多还1000元。不过还款总额将减少,约为365万,总体将省下39万。

    北京楼市之所以在春节之后再次火爆,主要原因是两个:

    第一,北京没有像深圳、上海那样,在去年就“认房又认贷”,也就是推出“处女贷”政策;

    第二,北京的人口可能还在高速增长。

    按照北京市统计局公布的数字,2016年北京常住人口只增长了2.4万人,远远低于2015年的18.9万人、的36.8万人和2013年的45.5万人。

    但遗憾的是,我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现,过去4年里,2016年北京居民用水、用电增长幅度最大,增幅分别达到了14.9%(居民用水)、和11.8%(居民用电),都远远超过了前三年。

    在调控措施上,北京的力度此前也远远落后于深圳和上海,深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。

    “处女贷”(认房又认贷,突出第一次贷款的重要性)之所以管用,是因为可以抑制住“离婚购房者”,以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。

    我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节:

    1、户籍家庭只可以购买两套住宅,非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。

    2、单身户籍人口,只能购买一套住宅。三个城市一样。

    3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,再次购买住宅:

    深圳:贷款首付款比例不低于70%;

    北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;

    为您推荐

    2019年两会《政府工作报告》养老金新政策,要提高养老保障水平

    《关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》要求,提高养老保障水平。从2019年1月1日起,按平均约5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员基本养老金标准。

    2019-06-13 04:57

    如何在另类面试问题中胜出

    在面试中,有些考官会先提一个不甚友好的问题,或者劈头浇你一盆冷水,让你在委屈和激愤中露出本色。在他看来,击溃你的心理防线,才能筛选出有心理承受能力的智者,找到能面对压力的新鲜血液。要想在压力面试中胜出,只能学会绕开陷阱,奋战到底。

    2019-06-08 03:00

    面试紧张时应该怎么办

    面试是进入公职机关的最后一道主要的门槛,因此可以说每一位进入面试的人,心里就像绷住一根弦一样,也就是说每位考生,都会以高度的精神状态去抓住这次进入角色的机会。出现紧张、焦虑的心情也是不可避免的,只有认识了解,才能完全的克服。

    2019-06-08 02:58

    面对变故 学会自我解嘲

    面对降级、减薪、甚至解雇、离婚、丧子等变故,许多人反应过度,很长时间缓不过劲儿来。而有的人却能很快度过,重返正常的生活轨道。其决定因素是一种特殊的心理素质:心理复原力。有了它,人们不怕挫折;而缺少它,会特别害怕受伤害,不敢付出行动。

    2019-06-06 03:12

    办公室里该与不该谈论的话题

    办公室是一个充满原则、纪律,讲求策略的场合,更是一个充满利益冲突的是非之所。既如此,办公室里谈个人私事是否妥当呢?网上调查显示,尽管九成以上的人认为“办公室里隐私不宜说”,但是她/他们又同时承认有在办公室里谈论涉及私人感情、家庭关系、同事喜恶和上下级关系等隐私性内容的行为。

    2019-06-06 03:10

    面试自我介绍的几大原则

    应聘到外企或其他用人单位时,求职者往往最先被问及的问题就是“请先介绍介绍你自己”。这个问题看似简单,但求职者一定要慎重对待,它是你突出优势和特长,展现综合素质的好机会。回答得好,会给人留下良好的第一印象。

    2019-06-01 03:19

    外企面试必须要注意的五“必要”

    到外企面试前,仅仅准备好一份简历是不够的,还要提前做好面试前的“功课”,这样面试通过的几率就会大大增加。

    2019-06-01 03:16

    加载中...