更新时间:2018-07-04 09:59作者:王华老师
总支付利息1472671.67元,本息合计3472671.67元。从计算结果就可看出,在新政实施后,虽然总支付利息降低了很多,但每月还款将增加961元,这对于一些刚需买房家庭来说,每月多出近千元的支出确实是不小的数目。
十五、新政实施后,每月还款额和总还款额将怎么变?
如果购买价值500万的第二套房子,按照新政规定的首付60%,需缴纳300万首付,还需贷款200万,之前的首付是50%,最多能贷250万。
按照之前最长贷款时间30年来计算,商业贷款200万每月需要还款约1.12万,还款总额约404万。
新政后,最长贷款时间缩短为25年,每月需要还款约1.22万,多还1000元。不过还款总额将减少,约为365万,总体将省下39万。
北京楼市之所以在春节之后再次火爆,主要原因是两个:
第一,北京没有像深圳、上海那样,在去年就“认房又认贷”,也就是推出“处女贷”政策;
第二,北京的人口可能还在高速增长。
按照北京市统计局公布的数字,2016年北京常住人口只增长了2.4万人,远远低于2015年的18.9万人、的36.8万人和2013年的45.5万人。
但遗憾的是,我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现,过去4年里,2016年北京居民用水、用电增长幅度最大,增幅分别达到了14.9%(居民用水)、和11.8%(居民用电),都远远超过了前三年。
在调控措施上,北京的力度此前也远远落后于深圳和上海,深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。
“处女贷”(认房又认贷,突出第一次贷款的重要性)之所以管用,是因为可以抑制住“离婚购房者”,以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。
我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节:
1、户籍家庭只可以购买两套住宅,非户籍常住家庭(5年社保)只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。
2、单身户籍人口,只能购买一套住宅。三个城市一样。
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,再次购买住宅:
深圳:贷款首付款比例不低于70%;
北京:购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%;