市民林女士，前些年用公积金贷款方式买了一套90多平方米的房子，因为老人孩子住在一起很拥挤，决定再买一套房子，来改善家人的居住环境。在今年年中，经中介介绍，她和丈夫看中了一套140多平方米的房子，并决定买下。“按照原有的公积金政策，名下已经有一套房，无论贷款是否还清，再买房都算二套房，首付必须6成。”林女士说，因为第一套房子还在按揭中，第二套房子的6成首付对于工薪族群的夫妻俩而言，还是有一定的压力。“你确定没算错吗？如果真是这样，那要赶紧把首套房余款还清了。”当林女士得知公积金二套房贷首付下降新规出台时，很兴奋，连忙筹划着还清首套房的余款，再买第二套房，这样一来，首付只需付3成就可以了。

贷款利率下调

减轻职工还款压力

如果说“公积金二套房首付降至3成”备受市民期待，那么，11月22日，央行降息、公积金利率下调则给人带来意想不到的惊喜。“此次公积金贷款利率下调后，可进一步降低职工还款压力。以一笔20年还清的50万元公积金贷款为例，按等额本息法计算，利率调整后月供减少约73元，总利息可少还1.6万元。”住房公积金管理部门工作人员说。

据了解，我市公积金贷款利率是按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行，目前已执行央行降息政策，下调住房公积金存贷款利率。其中，公积金贷款利率规定为：5年以上个人住房公积金贷款利率由4.50%调整为4.25%；5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由4.00%调整为3.75%.此次调整均下降了0.25个百分点。

“新的贷款利率从11月22日起执行，在11月22日以前已经办理发放的住房公积金贷款，须继续执行旧的利率，到2015年1月1日起，再按新的利率执行；而在11月22日以后办理住房公积金贷款的职工，则直接执行新的利率。”住房公积金管理部门工作人员提醒说。