更新时间:2018-06-30 09:24作者:王华老师
实际上,由于二套房贷款利率高于基准,以及20年内加息的可能性较大,实际上,购房者多支出的利息可能更多。因此,首付付多少、月供还多少、怎样划得来还要算细账再决定。
市民优先考虑月供更低的公积金贷款
但凡事皆有两面,首付降低至4成也是好事。韶山路上长沙某股份制银行的个贷经办人士指出,首付节省的2成资金,实际上减少了购房人出手买第二套房的成本,降低了入市的门槛,而节省的这部分首付款,在贷款期间是可以产生投资收益的。之前二套房贷款需求不旺,也与首付高至6成,一次性投入太大有关。
对“3·30房贷新政”,市民如何看?近期计划购置家庭名下第二套房的长沙市民苏女士心里已有谱:趁政策利好,申请公积金贷款购买,这样的话,夫妻俩每月合计3000元的公积金差不多可以对冲月供。苏女士表示,“我不会考虑办商贷,利率要上浮,按揭负担重,公积金利率倒可以应付。如果因为买第二套房而降低生活质量,不如不买。”
显然,确有改善住房需求的准二套房购买人群,条件允许的情况下,申办公积金贷款的确更划算:首付更低,利率也更低。记者昨日以购房人身份致电长沙市公积金中心获知,目前家庭名下已购置一套房产,且面积在120平方米以下的,商贷未结清的情况下,市民可申请公积金贷款购买第二套房,首付5成,利率为4.4%。“但这是老政策,新的执行政策下来后可能会有调整,但目前尚未接到通知,操作照旧。”