不过，也有业内人士分析，在最高贷款额度没有上调和目前的房价水平下，改善型购房者实际上很难实现最低两成的首付比例。

在什么情况下，可申请二套房公积金贷款

看到住建部等发布的通知，市民小李致电记者询问：我曾经使用住房公积金贷款购买过一套房产，是不是在房贷结清后就可以再次申请贷款购买二套房，并享受新政带来的利好呢?

回答这个问题，需要弄清楚公积金贷款认定的“首套房”与“二套房”。

市住房公积金管理中心相关负责人表示，首次购房使用商业贷款或全款，再次购房使用公积金贷款(此为第一次使用公积金贷款)，享受按首套房执行的优惠;首次购房使用公积金贷款并已还清，再次购房申请公积金贷款，就算二套房，最低首付比例为20%，利率要上浮1.1倍。

对住房套数的认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

也就是说，如果市民小李婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后小李和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果小李的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果小李妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。

二套房首付比例及税费

记者昨日获悉，自9月1日起，市住房公积金管理中心对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。这是继“3·30”新政落地之后，公积金二套房贷款首付门槛的进一步降低，与首套房最低首付比例一致。

我市地产界人士表示，这一新政或将对洛阳楼市已经拉开帷幕的“金九银十”产生较大促进作用。

【落地】新政自9月1日起执行

其实，早在今年6月，我市就对公积金贷款最低首付比例做出了调整：缴存职工家庭用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为20%;面积在144平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，在使用公积金贷款购买二套房时，最低首付比例降至30%。

贷款要求

贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

贷款条件

1) 借款人具有完全民事行为能力;