南京市二手房交易流程及费用及税费计算方法(2)

更新时间:2018-06-26 09:09作者:三水老师

    支付方:买卖双方。

    计算方法:印花税=计税价格×0.05%

    征收标准:0.05%。

    免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

    5、南京市二手房-土地增值税

    计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

    征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

    免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

    6、南京市二手房-登记费

    征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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    从南京市场上了解到,房龄超过20年的二手房在办理公积金贷款时,将由银行工作人员上门勘验,还要提供勘查报告了。

    二手房办理商业贷款前,银行派人上门勘验从而确定贷款金额,这并不是一件新鲜事,不过公积金贷款也得这么做,对于一些银行来说,便是头一回了。南京一家大型中介公司的工作人员告诉扬子晚报记者,从他们看到的这份由南京公积金管理中心出台的新规中,明确要求“加强对二手房贷款的贷前调查”,规定中称,从今年3月1日起,银行工作人员在受理二手房(含自管产)公积金贷款业务时,对于三类房源需前往现场勘查,拍摄房产所在楼幢的整体及室内照片,还要提供现场勘查情况报告,工作人员也需签名。这三类房源包括:1、房龄超过20年;2、房产面积超过144平方米;3、交易金额明显高于周边成交均价。

    “我们行目前还没收到这份文件,不过从内容上看,应该是收紧了”,南京本地一家银行的信贷部负责人表示,房龄超过20年的二手房,通常连商业贷款都很难通过,不过这是首次在公积金贷款时明文提出。至于面积超过144平方米的也要上门勘查,应该是针对高档房的新举措,而交易金额明显高于周边房价的情况,则是针对放贷金额,防止有人通过抬高房价骗取公积金贷款。记者随后查阅了南京公积金管理中心的官方网站,并没有发现这份文件,不过相关工作人员称可能正在下发当中,在其看来,此举并非贷款政策收紧,而是公积金贷款的进一步规范与细化,南京公积金贷款政策目前没有任何变化。

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