曲靖市二手房交易流程及费用及税费计算方法(4)

更新时间:2018-06-14 16:23作者:王华老师

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

    契税是应由买方交纳的,交税比例是:

    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    过户费用;

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

    (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%

    正常过户手续

    (一) 交易税费

    1.营业税 (税率5.6% 卖方缴纳)

    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    这里有两个要点

    ①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

    ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

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