更新时间:2018-06-14 16:18作者:李一老师
其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏,只要遵循正规的交易流程,确保所有环节的合法合规,二手房买卖还是可以很轻松的。
如果一定要说交易过程中需要提醒注意的,大概有以下几个方面:
1.材料:二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。所以必须提前知晓有哪些材料需要准备,以免错漏。避免材料无法提供,导致双方无法办理相关交易流程,最终使得交易流程进度延长,因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,可以避免此类问题。
2.信息准确:所有的房产交易过程环环相扣,信息的准确性就显得尤为重要,经常有在办理过程的二手房买卖,因为信息提供不完全,甚至错误,导致交易的失败。比如:买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。
4.资金安全:房屋是大宗的商品交易,标的巨大,动辄上百万千万,所以资金的安全就显得尤为重要。目前,许多地区强制要求,二手房交易进行资金监管,就是为了保护交易双方的资金安全。
5.过户交房时避免违约责任:交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,避免日后违约责任。买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任,以确保出现违约时保障守约方的合法权益。
即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉,但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司,专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易,保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。
二手房中介费怎么算?
不同城市有不同价格,同一个城市不同中介公司都不一样,建议找规模大且正规的中介公司,有正式合同或者协议为最好,里面把价格都写清楚了。我们这里是买卖双方各1%,一般都是买方出全部费用。
二手房过户费用明细一览
根据2015年财政部最新规定,二手房交易费用,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的情况。具体税费如下:
契税(一般由买房缴纳,有约定的另算)
买房首次购房90平米一下的按照1%缴纳;
买房首次购房90平米以上,144平米以下的按照1.5%缴纳。