何为小产权房?它是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等等的费用，它的产权不是国家房管局颁发的，而是由乡政府或是村政府颁发，所以叫做小产权。但是实际上没有得到真正的产权。很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。很多人对于何为小产权房这一系列的问题很多人都非常的关注，下面就为大家一一揭晓答案。

一、何为叫小产权房

“小产权房”的出现背景，其实与近一段时间涌动的“单位集资建房”、“个人合作建房”等一样，也是高房价下越来越多的市民买不起房而出现的必然结果。一个无法否认的事实是，房价这几年是越“调”越高，“房改”九年来，城镇居民通过“房改”所获取的平均住房面积是越来越少，城市中拥有自己住房的家庭也越来越少(具体请见笔者的“中国房地产十大批判”一文)，住房已成为“新三座大山”之一。

住房是人的生存需要，是一种基本的权利;而对中国人来说，“居者有其屋”、“安居乐业”更是千百年传承下来的文化传统，有居则安、有产则宁。所以当他们最基本的权益之一——居住福利得不到保障时，各种各样的“创新”就成为必然——很多人甘冒被没收和拆除的“楼财两空”的极大风险，“铤而走险”去买“小产权房”。

二、购买小产权房的风险

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

三、小产权能买房吗？

国家规定的项目中也是不行的，小产权的价格只有同样位置商品价格的40%到60%，从住房形态来看没有区别。但是购买手续上美誉缴纳商品房买卖的契税。从使用成本上来说各种费用也都很便宜。