3、与海外永世的土地产权差异，中国的住宅用地行使权限期凭证法令划定是50年或70年。土地到期之后，产权归属照旧一个守候解答的题目。

以房产"反向贷款抵押"养老：

房产的"反向贷款抵押"是澳洲人实现以房养老的另一种方法。住房反向抵押贷款就是指已经拥有衡宇产权的晚年人将衡宇抵押给金融机构，金融机构对借钱人的年数、估量寿命、衡宇的现值、将来的增值、折损环境及借钱人归天时房产的代价举办综合评估后，按月或年付出现金给借钱人，一向连续到借钱人归天，它使得投保人终生可以提前支用该衡宇的贩卖款。

65岁的陈太太现居澳洲，是成都人，此刻是只身，靠有限的退休养老金糊口，她拥有本身的代价40万澳元的澳洲房产，手头上只有8000澳元现金，而她每年的糊口费或许必要1万澳元。怎样用这套屋子来发生收入?思前想后，她把澳洲的屋子抵押给某银行，对方在综合评估其年数、预期寿命、房产现有价值等身分后，每月给她一笔牢靠的贷款以增补养老金。就这样，陈太太每个月都有可观现金收入，应付她的开销绰绰有余。提及诗情画意的澳洲糊口，陈太太满脸的悠然恬静。

而在中国，"反向贷款抵押"的实施有必然的难度：

1、市场走向空中楼阁，房价涨跌难断

"把屋子抵押给金融机构，在将来几年乃至十几年里将产房代价换成养老金，最后屋子归金融机构，这种模式，产权运作方面是可以实现的，但精算起来很是贫困，它要求的前提是房地产市场要不变。"广东金融学院传授周建波说。假如中国像德国那样，20年来房价都很是不变那是没题目，但海内将来五年的楼市都欠好说，一旦楼市崩盘，房价大跌怎么办?金融机构也不行能做亏本的交易。

2、以房养老的社会名誉尚未建立

中国人对署理机构的信赖度较低，而署理机构自己策划打点手段也有限，许多理睬也无法兑现。着实北京早在几年前就已经呈现"衡宇银行"这样的署理机构，但一向没做起来。一方面房主不信赖中介，另一方面这类署理机构自己的名誉系统也不健全。

3、房价没有真正的得当中国特色的估值模式