另外，作为一款面向有针对性群体刊行的金融理工业品，以房养老市场有限的接收量也抉择了试点局限的巨细。本次《指导意见》对试点时代单个保险公司接管抵押房产的评估代价有明晰的划定，按照这一划定计较，以房养老试点的局限总量异常有限。以幸福人寿为例，可以计较出其开展以房养老试点保险产物的局限不能高于8.196亿元，假如以均匀每套房产估价100万元计较，或许仅有820个家庭能享受此种养老处事。在更乐观的估量中，纵然海内几家大型险企也提供这项处事，以房养老今朝在中国的总量也不大。

从上述多重挑衅看，本次试点的以房养老模式今朝还只是“看上去很美”，为停止这一政策成为一纸空文，要害在于找到合用性群体。假如相干的表明性政策细则可以或许跟进，低落营业操纵层面的风险，该模式有望获得大中型都市中产阶层老人的青睐。这部门老人的后世每每有独立住房，自身也有不变的经济来历，记挂相对较少。对付这类老人，以房养老并非为了办理温饱题目，而是一种新型理财方法，尤其在楼市下行风险日益攀升的当下，部门老人会将其视为一种抵制风险的资产保值本领。

可见，中国的现实国情抉择了以房养老这一模式的方针会与西方有所差异。对中国老人，这一政策的定位应从“鳏寡孤傲的生存维持”转向“中产阶层的理财方法”。因此，只有正视以房养老产物的市场定位，方可降服以房养老模式的“水土不平”。