险企：养老社区挂钩保单

保险企业也纷纷圈地成立养老社区。目前险企经营养老社区主要有两种方式，一种是将社区的入住资格直接跟养老保险产品挂钩，在规定的年龄入住到养老社区;一种是直接租赁的方式，根据客户入住需求，将社区房屋出租。

据介绍，泰康人寿养老社区入住资格直接跟其养老保险产品挂钩，购买期交或者趸交型养老保险产品，保费达到200万元以上保证有养老社区的入住资格。

合众优年(武汉)养老社区则提供了两种方式让老人入住。一种是直接租用，第二种方式是将养老社区的实物与传统养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。

国泰君安相关人士表示，“险资开发的最大优势在于养老地产可以有效缓解保险资金‘长短错配’的压力，而其他开发商要长久占用资金则可能是致命问题。”

现象

养老社区才开工 挂钩保单已开卖

保利地产董事长宋广菊表示，未来10年，保利地产计划建设50个养老机构，每个机构大约200~300个床位。这个宏伟的目标后面，将是一笔庞大资金的付出。上述北京养老地产专业人士告诉记者，如果按上述床位数来估算，50个养老机构最低投入也需要30亿元以上，还没有计算土地的成本。

“如果国家不出台养老地产的优惠政策，未来发展养老地产的资金压力十分巨大。”该人士坦言。巨大的资金压力下，后期医疗、护理等养老服务配套跟进的状况让人担忧。

以出售为主的北京东方太阳城采取开发商逐年回购产权的模式，但后续提供服务并未“达标”，没有看护服务，且整个项目的老年客群仅占三成，和一般房地产项目没有太大差别。而万科幸福汇也被媒体质疑“配套的老年公寓仍未开启”。

而对于险企而言，“画饼充饥”的感觉更明显。“不少险企的养老社区仍处于开工建设阶段，但都已纷纷开始卖挂钩的保单，而且保费价格不菲。对于消费者来说，若看不到成熟社区出现，很难有人真的愿意为未知的社区埋单。”

而至道地产总经理曾远明则认为这种情况并不奇怪，他表示，在美国，同样是开发商先进入养老产业，运营商才随后跟进的。他坦言，在模式不成熟和资金压力下，肯定会有一批宣称做养老地产的开发商最终调整其产品方向。