银行诸多门槛的设定也与其顾虑存在直接关系。高广春认为，住房反向抵押业务涉及房地产估值、利率确定、人的寿命测算等诸多环节，比较复杂，国内银行开展还存在较大的技术难度。以房地产估值为例，目前就缺乏较具权威性的第三方评估机构。特别是在房地产市场下行趋势愈发明显的背景下，能够科学、客观、合理地评估房屋价格难度较大。

一些银行表示，住宅70年产权的限定也将给银行带来政策性风险。不过据记者了解，最新物权法“住宅建设用地使用权期间届满自动续期”的规定，可令银行控制大部分风险，但如遇拆迁等特殊情况，仍无周全的应对措施。

从各国经验来看，住房反向抵押其实是一种带有公益性的贷款业务。一些专家也认为，如无政府“托底”，银行较难推进此项业务的开展。此前国务院已经明确表示，各级政府要加大投入，安排财政性资金支持养老服务体系建设。这将在一定程度上，提高银行介入养老领域的积极性。

据了解，即将于下月起实施的反向抵押养老保险本质上更多接近于银行的按揭业务，但在我国的业务落点是终身年金保险，资金来源于保险公司自身，而保监会所发布的《指导意见》只是规范养老保险，不涉及银行业务。不过高广春表示，同样作为金融机构，银行在开展反向抵押贷款业务所遭遇的问题同样也将是保险公司今后要面对的挑战。

去年9月国务院颁布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》在明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”的同时，也对银行等金融机构的下一步工作进行了具体安排，如“金融机构要加快金融产品和服务方式创新，拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求”，“积极利用财政贴息、小额贷款等方式，加大对养老服务业的有效信贷投入”。

那么在养老领域，银行下一步将有何动作?考虑到目前保险行业已对这一意见有明确回应，业内专家据此判断，银行机构对相关工作的落实也不会太久。