外国有很多的好玩意儿，然而一旦“接轨”到中国就会变成“坑儿”，而那些没法变成坑儿的，我们是万万不会接。

“以房养老”在国外的确有，它是一种可自主选择的商业金融产品，旨在提升自己的老年生活品质，而不是为了去补社保养老金的窟窿。这种商业模式的健康存续需要诸如永久产权之类的配套机制，就好比想烙饼你得先有个平底锅，否则就成了空中画饼，坑死人不偿命。

“以房养老”又称房产“倒按揭”，就是把你已经付清20或30年房贷、已经取得完整产权的房子，第二次抵押给银行，银行再按月把钱贷给你，等你嗝屁了当然还不起，于是银行把房子收走，两清。

卖的总比买的精，银行做这个买卖当然不是学雷锋，你可以算算第一次抵押房贷付出了多少利息，大概足够你养老了，那么第二次抵押，银行榨的只有更狠。你在青春岁月省吃俭用每月偿还巨款30年，最后银行通过“倒按揭”收回你的房子只需要10年，你说狠不狠?