随着中国逐步步入老龄化社会，以房养老的推广，将有望成为颠覆传统养老方式的一次变革。海通证券[-0.25% 资金 研报]分析师涂力磊表示，目前养老市场正处于快速发展中，除去以往政府主办的基本养老保险、企业补充养老保险(企业年金)和个人储蓄性养老保险三大支柱外，近十年来新兴的商业养老保险业务复合增速达到了75%。

会促进养老地产的发展

“‘以房养老’看上去很美，现实操作却面临着层层阻碍。”涂力磊认为，当前商品房70年产权以及传统观念等问题，都是反向抵押养老保险现实操作中面临的难点。“比如，房屋到期后如何处理?目前我国商品住房产权使用年限在70年，如果假设30岁购房，80岁去世，一套商品住房剩余使用年限仅20年。相关房产资产价值是否足以满足养老资金需求存在疑问。”

此外，“以房养老”之所以能在海外良性运行，主要得益于国外大部分老年人会选择去养老院或者相关商业养老机构安享晚年，而不是和子女住在一起;而目前国内有房产的老人，在思想观念上很难接受转让房屋产权来养老，而多选择将房屋留给子女继承或出售。

还有人提出，“以房养老”试点后，会给房地产市场带来怎样的影响?业内人士认为，短期来看，对房地产市场影响并不大，而中长期影响则有待于相关政策进一步明确。如这种模式推广迅速，将会给养老公寓(或社区)及旅游地产带来一些积极影响，带动这些养老地产模式的发展。