保监会人身保险监管部主任袁序成表示，由于以房养老对于保险公司的要求特别高，因此未来能参与到以房养老政策的保险公司数量将十分有限。截至目前，尚未有保险公司或相关以房养老的保险产品在保监会申报。

记者昨天了解到，多数寿险公司由于此前没有以房养老的相关经验，产品仍处于研发阶段。

产品还未面世，几家寿险公司却对记者表达了担忧。某保险公司负责人表示，由于参与以房养老的消费者都是60岁以上的老年人，很容易出现改变主意的现象，另一方面，若被保险人身故，而被保险人的家属不承认以房养老的保险合同，那么会造成很大的社会舆论压力，给保险公司带来不必要的麻烦。

保监会方面也反复强调，保险公司开展此项业务，将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险等。

■背景

京沪此前试点均告失败

事实上，此前北京、上海等地也进行过试点，但以失败告终。

2007年10月，北京石景山区在寿山福海国际养老服务中心，率先开始“以房养老”试点。做法是，该中心与地产经纪公司合作，将老人的房屋出租或代卖，所得房租返还给老人，抵免在养老院的所需费用。但是项目推出后问者寥寥，不久就无疾而终了。

2007年，上海市公积金管理中心也曾试推过“以房养老”模式，但因真正符合条件的申请人很少，最终不得不停办该业务。

2011年，中信银行在北京等城市启动“以房养老”的试点，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，就可向银行申请贷款用于养老。不过，由于该项业务申请门槛高，总体业务量并不大。

去年9月，民政部副部长窦玉沛在接受采访时表示，“以房养老”是市场化运作的一种高端化服务，完全是一种自愿的、自主选择的行为。

中途反悔需交违约金

问：哪些人可以参加以房养老保险?

答：老年人住房反向抵押养老保险业务是建立在自愿基础之上的。投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。

问：房屋评估价格谁说了算?

答：老年人参加住房反向抵押养老保险。房产价值应当聘请有一级资质的房地产估价机构进行评估，费用由保险公司和消费者共同负担。