结合各市住宅库存变动情况看，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因。

预计四季度市场不会大幅萎缩

房价、地价的快速上涨已经引起了国家的高度重视。根据国家控一线、稳二线、活三四线的调控精神，国庆前后，部分城市集中出台房地产调控政策，国家相关部门也相继发文规范市场行为。国家本轮市场调控重点是规范企业经营行为，净化房地产市场环境，促使市场回归理性。若短时间内仍不能平抑住房价，不排除国家进一步收紧政策的可能。加强对市场主体违法违规行为的处置也将成为市场监管的常态。

从本轮调控政策对市场影响来看，短期内可能对市场信心有所打击，部分城市的去库存压力将有所增加，但由于货币政策和投资渠道等外部环境未发生根本性改变，且首次购房及合理的改善需求仍受鼓励，预计第四季度销售市场不会大幅萎缩。加之近一两年来销售的大量期房仍需追加投资，预计第四季度房地产投资也将继续保持稳步增长的走势。

长期来看，楼市回归理性利于经济转型，经济面的好转和持续推进的城镇化，又将为房地产业的发展提供持续的动力，有利于房地产市场的平稳健康发展。