1. 商业贷款2016年北京首套房商业贷款政策出炉了，对于没有缴纳公积金的购房者，想要申请房贷就只能办理住房商业贷款。小编就本文就商贷条件、首套二套房贷的认定、贷款成数、贷款利率、特点等问题做一个简单的讲解。

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商业贷款

一、定义：

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇房产时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款商业性贷款。商业银行对其执行法定贷款利率。

二、贷款用途

支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

三、贷款对象

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自。

四、申请条件

1、完全民事行为能力人，且具有合法有效的身份证明。

申请商业贷款的主体，必须是年满18周岁且完全民事行为能力人。本市居民需提供身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

五、提供材料

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。