四房能否取代三房成为“新刚需”?最新发布的一组楼市数据或能窥知一二。12月11日，中国指数研究院最新发布的《2015年11月长沙楼市快报》显示，11月份长沙商品住宅市场90-120㎡(含)仍是购买的热点面积段，成交套数占比达到38.1%。这意味着，三房仍然霸占着“老大”的位置。

专家：新政致市场供需预期显现

从最新的数据来看，全面放开“二孩”消息公布至今已一月有余，却未对长沙四房的成交起到立竿见影的促进作用。那么，其影响究竟几何?

“从目前的长沙房地产市场来看，购房者的刚需户型一般是三房，而二孩政策出台后，对部分想生二孩的购房者来说，四房也将属于刚需范畴，刚好符合家庭居住需求。”长房集团营销部主管夏星辉接受采访时表示，不管是打算买房的，还是已经有了一套房的购房者，会因为家庭人口的增加，而选择购买大面积房屋的可能性很大，所以，四房很有可能进入刚需阵营。

湖南省房地产协会首席经济学家王义高却仍旧强调，“即使马上备孕生二胎，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴”。他认为，目前长沙楼市的现状是供求关系不平衡，市场远远供大于求。因此，普遍两孩政策释放的人口红利，对未来中国经济持续发展将起到积极的作用，增加经济的活力，但借助人口红利促进房地产销售，其作用可能微乎其微。

“二孩政策将持久影响中国经济，也会深刻持久影响房地产业未来的发展。”不少业内人士均表示，新“二孩政策”的确对房地产市场是利好，只是短时间内不会就此迎来房地产黄金时代。该政策其实是供需预期，不管是购房者还是开发商，都有理性和长远的预期，不再是冲动型、短期性的，近期对市场供需增量作用并不明显，还只是概念试探阶段。