如今，据房产专业机构的测算部分三、四线城市出现了商品房库存高企、销售乏力情况，个别地区存销比达三四十个月。有专家表示，通过收购存量商品房作为保障性住房房源，可以缓解政府的市场调控压力和保障房建设压力。

据记者了解的情况，目前内蒙古鄂尔多斯(8.41,-0.250,-2.89%)、湖南长沙等地都已经开始尝试存量房转保障房的做法。

鄂尔多斯市2012年底启动试点，把回购存量商品房用作城市棚户区改造安置房和保障性住房房源。在收购商品房作保障房时，统一通过市公共资源交易中心招标采购，并按照现房、主体封顶、主体未封顶的顺序依次采购，回购价格以商品房成本价为基础，上浮幅度控制在15%以内。

长沙市开福区黄兴北路棚改征收项目率先探索团购商品房作棚改安置房模式时，吸引了16家楼盘参与团购活动。具有价格比较优势两家楼盘成为“胜出者”，收购价格分别比市场价低500元/平方米和1000元/平方米。

石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人告诉记者，石家庄的保障性住房采取新建、配建和回购等多种形式。其中较早时候，石家庄就曾在经济适用房中购买过部分房产，用作廉租房。而近两年商品房配建也为保障房提供了实物房或配建资金，住房保障部门也在开展利用配建资金回购商品房充足保障房资源。“在操作过程中，还有很多细节问题需要解决。”上述负责人表示，比如在回购商品房过程中，面积过大的房源比较多，一下子找到上百套面积适中的保障房户型并不容易。而在配建资金的使用上，还需要多个部门联动，资金效率还需要进一步提升。

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李克强总理：中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任。房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

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