黄其森现场回答记者提问。摄影/伍振国

　　去年泰禾集团关注的另一项工作是利用国内债券市场重新开放的窗口时机，积极在资本市场运作。

　　黄其森介绍，房地产业的负债一直都比较高，泰禾去年在财务上降杠杆、降成本、降负债，国内已经打开了债券市场，也可以做定增、发行中票等，泰禾去年在资本市场的融资达到了200亿元，这样能够有效地控制财务。

　　“这两年国内债券市场放开，泰禾去年利用了发债、定增和中票的方式，融资成本综合起来只有6%左右，相比境外资本市场的融资成本已经是降低了许多。”黄其森说，原来海外资本市场融资是便利，但是这种优势已经不那么明显，国内融资成本在降低，泰禾每年的利息也是在逐步走低，公司通过发债等方式替换掉原来信托等高成本资金。

　　开发商去库存要降价、“割肉”

　　“去库存不能只是考虑短期的效益，必须要有长远的考虑。”黄其森这样描述当下地方政府集中出台的鼓励扶持楼市去库存政策，“去库存应该有结构的调整，就要把低端和落后的产能淘汰掉。”

　　黄其森说国内房地产业过去十几年都是在野蛮生长，现在国内开发商仍然想赚快钱，比较浮躁，缺少工匠精神，所以出现高库存和行业洗牌也是正常的。

　　但他认为，三、四线城市去库存，作为开发商而言，不能“等、靠、要”，不能指望政府救市，更多地是靠自身降价、“割肉”，至少要有这样的心理准备。

　　在去库存具体职能方面，黄其森说政府其实有许多可以作为的地方。比如完善城市区域配套，“很多地方库存比较高，其实是城市配套的问题，单靠开发商肯定是难以实现的。”

　　他也特别提到了政府如果在税收方面进行调整与扶持，对房地产去库存也会大有裨益。

　　“前几年为了抑制房价推出了房地产业的土地增值税，现在其实可以适时地做一些调整。”黄其森说，政府对企业所得税和土地增值税都采取预征的方式，这种预征方式增加了开发商的资金压力。

　　黄其森说，政府如果能在税收等各方面做一些扶持和调整的措施，将会减轻企业的负担，加速房地产业去库存。