更新时间:2018-08-12 14:29作者:李天扬老师
沈阳买房有哪些优惠和利好?
【焦点一】
不同群体公积金贷款额度分别提高10万
政策:加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目,购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同,加大城镇民营企业建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。
解读:
住房公积金个人贷款额度提高10万
《意见》内容显示,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。目前,沈阳执行的政策为最高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元。
这对于购房者而言,在同样的首付条件下,无疑增加了更多的选择性,例如购房者首付款为20万,即可选择总房款70万元的商品房。从另一个层面来看,贷款额度的提升加大了购房者的还贷压力。
公积金贷款可同时购买两套房
《意见》中还提出,职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。对此,沈阳住房公积金管理中心表示,近期将针对此条政策出台相关细则。
公积金最低首付比例、首套认定不变
从《意见》内容来看,沈阳住房公积金的最低首付比例和首套认定并未做出调整,实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%。