更新时间:2018-08-08 14:51作者:李一老师
中央喊话“降价”去库存
2015年年末,即12月中旬,中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一,并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中,鼓励房企顺应市场规律适当降价,颇受舆论关注。而这也是20多年来,该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。
在易居研究院副院长杨红旭看来,相关部门可能会出台优惠措施。比如个人和机构投资房产,然后用于出租,可能享受税收减免。这样,就是变相鼓励房产投资了。关键点是“要取消过时的限制性措施”;接下来,政府会开始把开发商当正常商业机构看待了,至少是融资方面,比如IPO、增发、发债等方面,将有放开。
但在一线城市,鼓励降价似乎并不容易。从目前来看,一线城市土地供应成交不断缩减,但土地价格却不断攀升,有人据此调侃:“在一线城市,要么攒钱买房,越早越好,然后小房换大房,财富越积越多,从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房,那么,以后时刻准备逃离一线城市吧。”
从另外一个侧面,似乎也能够看出一线城市降价不容易,2015年“以价换量”基本成为各家房企的常态,但最终30家典型上市房企的销售价格仍为10846元/平方米,较同期略微下降2%。
著名经济学家张五常先生表示,中国的房价之所以能够站得稳的主要问题在于预期将来的高收入上——所谓房价,就是预期年薪收入的积蓄除以利率。同时,他还强调:“楼价高企不是真实收入,而是预期收入,它预期好,而这个预期是可以改变的,楼价的高企不是基于真正的收入而是预期收入,假如预期改变,房价就会跌得很快,当房价急跌的时候就会有很大的问题,譬如日本在80年代后期楼价暴跌,到今天快30年都翻不了身,这是很大的问题。假如北京有什么计划把房价弄低,就会影响预期,从而造成很大的问题。”
国土部年会,开去库存药方
库存压力过大城镇减少以至停止住宅供地
这边是中央喊话降价去库存,具体来看国土部门,他们又给出了什么样的药方呢?
今年年初,国土资源部举行年会,关于“去库存”,他们给出的“药方”是:要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程,实施“有保有压”的用地政策。