中国房地产繁荣时代将结束

目前仍然还有不少人把经济增长依赖房地产上，放在“房地产化”经济上，这样最多能缓解一点短期的经济增长压力，但实际上会给未来的经济增长设置更多的障碍。比如，当前一线城市的房地产市场好转，基本上是建立在当地房地产市场价格没有调整的基础上或把当地房价顶在天花板上不下来，反之再上涨的基础上。

在这种情况下，当然会促使房地产开发商到一线城市抢占土地，进一步把当地的土地价格推高，并拍卖出一个又一个的地王。但是这种一线城市的高房价，不仅会驱使房地产开发商增加更多的住房供给，最后导致一线城市的住房供给也严重过剩。而且，过高的房价也会让整个城市运营成本上升，从而使得不少企业及人才流出这些城市，人口由以往流入而转向流出，由正增长转变为负增长。

当前中国房地产税收政策十分不合理，成了当前中国居民收入分配不公的重要根源，也是当前中国房地产市场炒作严重的重要根源。而收入分配的不公，也成了当前中国严重的经济问题。无论是十八届三中全会决定还是“十三五”规划建议，都提出共享经济，希望好的税收政策让全体人民来分享社会经济发展之成果。所以，新的房地产税收政策出台是必然趋势。

如果房地产市场的新税收政策出台，并用这种税收政策来遏制房地产投机投资，去除房地产的赚钱效应，那么中国房地产市场的周期性调整更是会明显。所以，这同样意味中国房地产繁荣时代的结束。

在这种情况下，国内不少房地产企业纷纷退出市场，房地产业兼并组合急剧增加，房地产开发企业投资重要性明显下降，房地产开发投资低迷，房地产新开工面积大幅下滑。2015年前10个月住房新开工面积比上半年同期下滑了14.7%，施工面积微增0.8%，三四线城市住房库存高企，房地产企业拿地的积极性严重下降（除少数一线城市）。

　三四线城市风险更大

所以综合来看，2016年中国的房地产市场，尽管一线城市的房地产市场在2015年下半年有所回暖，住房的销售数量开始有所增长，价格有所回升，但是这些城市的住房销售回暖是建立在政府通过过度的优惠政策让持有住房者进入市场的结果，那些真正住房紧缺的居民根本就没有能力在这种高房价下进入市场。

2015年这些一线城市及部分二线城市的住房销售增长很大程度上是需求透支条件下完成，是投资者预期房价上涨的条件进入市场。如果这些城市的住房价格出现些许下跌，或投资者预期下跌，再没有投资者接盘，那么2016年一线城市住房市场，无论是销售还是价格都面临着下行的风险。而这种情况出现，也意味着房地产市场的周期性调整蔓延到一线城市。

对于部分二线城市，及三四线城市，这些城市房地产市场所面临的风险已经很高，因为就目前的情况来看，这些城市的住房市场已经持续了一年多的房价下跌。而房价持续下跌也就意味着住房投资者会全部退出市场。在这种情况下，本来这些城市的住房市场的库存就已经严重过剩，现在随着房价下跌，住房销售下降，而住房新的供给还在增加，这就必然使这些城市的住房库存不仅无法去除，反之还在增加。所以对于这些城市的地产市场来说，2016年的风险可能会更大。