楼市可能降价的城市名单 楼市降价压力分析(3)

更新时间:2018-06-05 16:31作者:李天扬老师

    特别需要说明的是,一线及部分二线城市房价节节攀升,投机性需求氛围极为浓郁,造成了住宅供不应求的局面。而三、四线城市由于前几年住宅地产投资过多,造成了产能过剩的局面。大量房产积压,房子空着卖不出去。

    楼市可能降价的城市名单,楼市降价压力分析!

    所以,中国的房地产业同样面临的是结构性问题。现在问题是,中央鼓励房地产商降价,房企会主动降价吗?我觉得,开发商或许会响应中央号召适度微调房价可能性大,大幅下调房价的概率是不存在的。

    首先,鼓励降房价,必须也要鼓励降各种税费(包括土地价格)。政府所收的税费,到底占到房价中的多少,不同地方、不同楼盘必定有一定差异。有的地方、有的楼盘,相对低一点,也有的高一点,统计认为整个房价当中有61%是被政府拿走了。现在看来,开发商在一线城市高价拿地后,其利润并没有太高的空间。而二三四线城市拿地后,造出房子库存积压严重。

    正因为如此,所以中央提出的是“适当”,而不是“大降”房价,是“鼓励”,而不是“强制”。就意思是叫开发商们再给市场让点利。但开发商也有难处,如果刨去房地产投资贷款、各种税费(包括土地价格),开发商能降的也只能是10%-15%的房价了。所以,地方政府不将土地市场价格降下来,光让开发商让利于市场,房价的降幅当然有限,去库存的效果不会太大。

    楼市可能降价的城市名单,楼市降价压力分析!

    再者,就算开发商响应中央号召要降房价,地方政府也因土地财政收入下降而出手阻止。2007年万科宣布楼盘全面降价,地方政府害怕万科降价引发周边楼盘降价,进而影响到土地出让价格和税收,马上派出调查组进驻万科查税。南京物价局更是向万科开了4000万罚款单,理由是万科率先降价。通常物价局开罚单是哄抬物价,但此次物价局降价是以“打击垄断”为名。所以地方政府并不会支持开发商调整房价。

    最后,开发商自己也不想降价,因为目前中国楼市是投机性为主导的市场,大多数人买房是希望房价上涨,而在当前去库存的紧要关头,如果开发商将房价下调,不仅吸引不来多少购房者,而且会使去库存更加困难。之前,房地产开发商习惯于营造房价上涨预期来吸引消费者排队购房,这样才能把房产买得更快一些。所以,如果不是市场因素主导,让开发商自己大幅降价几乎是不可能的是,至多就是降个5%的房价意思一下就可以了!

    中央鼓励开发商降房价,并不意味着房价会一落千丈,更不代表楼市高库存会快速消化。鉴于目前成本和利润的关系,部分开发商会微降,但自己不会主动将房价大幅下降。所以真正要降房价必须要降高地价和税费,更要让地方政府摆脱对房地产业的依赖。否则,房价即使微调对去库存的影响也不大。

    为您推荐

    大学生睡眠调查:超3成不足7小时 8成有过失眠

    近年来,“熬夜修仙”“夜猫子”“资深熬夜党”等网络用语逐渐成为部分大学生群体的代名词,大学生睡眠质量备受社会关注。那么,大学生们一般晚上几点睡觉?睡眠时长是多少?对自己的睡眠质量满意吗?是否有过失眠状况?睡眠质量差的原因是什么?

    2019-06-24 08:46

    海外研学不该带来“攀比性伤害”

    上周五,湖北武汉市民艾女士通过媒体反映,孩子就读的光谷第一小学西校区最近让每名高年级学生带回三份《告家长书》,通知家长自愿为孩子报名参加到日本、新加坡等地的研学旅行活动,收费从8800元到13800元不等。高额的收费令艾女士等家长感到难以接受,但又坦言,每名孩子都已经知道此事,相互之间会攀比,不报又担心孩子失落,因此十分为难。

    2019-06-24 08:45

    2019年重庆公务员招录开始!即将开始报名

    根据《中华人民共和国公务员法》《公务员录用规定(试行)》及《重庆市公务员录用实施办法(试行)》有关规定,重庆市公务员局决定,组织实施2019年度公开考试录用主任科员以下及其他相当职务层次非领导职务公务员(含参照公务员法管理单位工作人员,下同)工作。那么招录对象、报考条件有哪些?一起来看看。

    2019-06-23 10:42

    芬兰教育为何全球瞩目? 教师入职门槛儿格外高

    芬兰教育发展水平在全球处于领先地位,特别是在经济合作与发展组织(OECD)实施的PISA(Programme for International Student Assessment)测试中, 芬兰学生成绩表现非常优秀,整体排名长期名列前茅。然而,这个国家却被公认为是“全球课时最少,课后复习时间最短,假期最长的国家”,令很多人不解。北京教育科学研究院科研人员的相关研究,或许能让人们找到一些有益的启示。

    2019-06-23 08:36

    2019年阿贝尔奖揭晓,数学界“诺奖”首次颁给女性学者

    有数学界诺贝尔奖之称的「阿贝尔奖」(Abel Prize)19日揭晓,由美国数学家乌伦贝克(Karen Uhlenbeck)获得殊荣。

    2019-06-23 08:18

    高中女生发不搭肩 校方回应:都是为了学生好

    前段时间,#高中要求女生发不搭肩#话题传遍网络,近万网友参与讨论,甚至不少大V也关注了此事,高中阶段正值花季,刚好是爱美的年纪,校方却要求学生在3月19日前,将头发剪成标准发型(即统一剪成齐耳短发),通知公布后,这所学校的学生、家长们瞬间炸开了锅!这究竟是怎么回事?

    2019-06-22 08:12

    62.9%的青少年睡眠不足8小时,谁偷走了孩子的睡眠?

    《2019中国青少年儿童睡眠指数白皮书》在全国31个省市自治区的近7万人中进行了一次线上调查,被调查对象主要是6至17岁青少年儿童。调查通过对青少年的睡眠时长、睡眠障碍、醒后状态分析后,得出结论:我国青少年儿童的睡眠状况评分为67.14分。

    2019-06-22 08:03

    加载中...