央行降息降准和房价的关系

　　4月20日，央行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，明显高于此前市场预计的0.5个百分点。按2月份存款规模计算，本轮降准释放的流动性规模超过1万亿元。业内人士预测，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。

  新政

  降准幅度超预计

  业内人士分析，央行此次降准与经济环境有关。数据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有下滑，也创造了2009年一季度以来的新低。全国固定资产投资同比名义增长13.5%，创下15年来的新低。其中房地产开发投资同比仅增8.5%，也呈现了一路下行的态势。同时，自2016年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，外储也连续三个季度下降。央行基本退出外汇市场的常规干预，原有的货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放出更多信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。

  此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平上。



　央行降准降息是什么意思
　
　　FX168讯 中国央行(PBOC)周日(5月10日)宣布，自5月11日起下调金融机构存贷款基准利率，其中一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，并称此举旨在引导社会融资成本下行。

　　央行并称，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　中国央行曾在2016年11月和2016年3月先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。


　中国国家统计局周六公布，4月居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.5%；工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降4.6%，均低于路透调查中值的1.6%与-4.4%。4月出口下降6.4%，进口下降16.2%。

　　中国中共中央政治局会议提出，要高度重视应对经济下行压力，加大定向调控力度，发挥投资的关键作用，并强调积极的财政政策要增加公共支出，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。

　　以下为市场人士的评论：

　　中金债券：

　　本次降息的时点和幅度基本符合市场预期。需要注意的是，为了进一步推动存款利率市场化，存款利率上限进一步扩大，而且扩大幅度有所提高，从1.3倍提升到1.5倍，之前一般都是0.1倍的幅度上调。这次存款上限放宽到1.5倍后，上浮的空间已经比较大，基本可以认为存款利率的市场化已经完成。