更新时间:2018-10-28 01:27作者:王新老师
安邦与希尔顿共赢
在尘埃落定之际,安邦高层认为,这是一次完美的交易,因为它实现了共赢。
那么,既然华尔道夫酒店是一个如此得天独厚的资产,希尔顿集团为何要出售呢?
最重要的原因是,希尔顿为了业务的拓展和合理的财务成本筹划,纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条,如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资,即可避免相关的交易所得税。因此,此次酒店出售行动对希尔顿来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公开报道,希尔顿计划收购其他新的酒店。
希尔顿集团将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易,希尔顿只负责酒店的经营,还可以继续从酒店经营中获得长期稳定的收益。
此次华尔道夫的收购于安邦而言,也是极佳的投资标的选择。
安邦内部人士从三个方面商业投资的角度诠释了这起交易:满足了其国际优质资产配置和长期稳定现金流回报的需要;美国经济正在逐步复苏,优质地产必将有巨大上涨空间,安邦未来把华尔道夫酒店塔楼改造成公寓,一旦出售将带来巨大收益。
纽约华尔道夫酒店绝佳的地理位置和世界影响力,符合安邦这一投资行为的所有需求。一位安邦高层表示,此外,安邦借此迅速提升了品牌知名度,一举成为全球知名品牌。
事实上,在此次竞购中不乏来自中东和美国的财团,而且报价都高于安邦。那么为什么希尔顿最终选择了来自中国的安邦?
理由在于双方对酒店的经营理念高度契合,以及安邦主动提出将未来100年的经营权全权交给希尔顿。安邦高层透露,安邦在谈判过程中体现的对美国历史文化的充分了解和尊重,得到了希尔顿方面的认可。
安邦海外布局将加速
收购华尔道夫成为安邦海外投资团队的一次惊艳的亮相,而大手笔收购华尔道夫,只是安邦海外布局的一个开始。
在收购华尔道夫的消息还在为投资界津津乐道之时,安邦随后又宣布了对比利时两个金融机构的收购。据透露,安邦的海外收购,还将继续。在这些收购的背后,是一个专业的团队。
由于华尔道夫长期作为各国元首下榻美国的官邸的角色,美国的舆论中对华尔道夫的出售甚至包含一丝民族情绪:美国的总统将会在美国下榻一家中国的酒店。
不管外界如何评论并赋予此次收购何种意义,对于安邦来说,这就是一个单纯的商业行为。知情人士透露,这只是安邦海外投资的一个开始。
据新京报记者了解,在收购纽约华尔道夫酒店之前,安邦一直在海外寻找优质标的。早在2012年,安邦就已开始布局海外资产配置战略,并在今年加大了力度,搭建前述海外投资团队。
该团队即安邦资产管理(香港)有限公司,2011年10月获保监会同意批复设立,注册资本2亿港币,专门负责海外投资,成员都是由美籍华人和美国本地人组成,有利于加强与国际投行的沟通。
据透露,该团队在考察华尔道夫酒店资产时的专业和高效,赢得了希尔顿的赞赏。作为此次安邦保险首单海外投资,安邦非常谨慎。签约前,安邦团队对华尔道夫酒店进行了认真考察,请了质量工程师甚至对包括酒店的水管、钢管等做了检查。
知情人士透露,安邦资产管理(香港)有限公司的考察人员发现,酒店80年前投入使用的水管,均为铜质,依然运行良好。
这个细节,既体现了华尔道夫酒店基础设施优良,也体现了安邦团队的认真和专业。相关人士透露,在专业团队的努力之下,安邦海外投资的步伐正在加速。
安邦内部人士透露,将进一步加大全球资产配置的比重,尤其是将欧洲地区和北美作为重点。