2016年放开限购
　　中国社科院26日发布的住房绿皮书预测，2016年中国住房限购或将全面放开，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

  由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

  目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在执行限购政策。绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，住房限购全面放开后，住房市场供不应求的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。

  绿皮书预计，2016年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来有望推出的救市政策包括：

  全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；进一步放宽购房落户政策等。

  倪鹏飞认为，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘，但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

  对于楼市可能崩盘的说法，倪鹏飞表示，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件尚不具备。

  他分析说，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

  绿皮书认为，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着，开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。


　放开限购对房价影响
　　中新网北京12月26日电 (记者 阚枫)26日在北京发布的一份报告预测，2016年中国房价以软着陆为主，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。此外，限购政策有望全面退出，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失，但楼市崩盘条件尚不具备。

一二线城市房价还会降

12月26日，中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》。