2016年楼市限购将全面
　　 业内人士认为取消限购令会选择以下两种方式的一种。

　　 一：调整限购资格认定标准，逐步扩大符合购房资格群体范围

　　天津、南宁两地就属于这种限购政策调整。

　　从区域房地产市场需求释放的角度来看，两地政策也更显示出一定的倾向性。比如天津重滨海新区的发展，只要滨海范围内无房，即可在新区购房，还是以更开放的角度迎接市场需求，以此使滨海新区市场重拾信心，促使企业或相关产业到此进行投资。

　　从市场影响的角度的来说，天津与南宁限购鉴定标准进行调整，扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围，有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2016年年初以来下滑的局面。

　　 二：通过户籍改革侧面突破限购

　　无锡、海口的户籍新政就属于这种限购政策调整。不难发现，户籍新政中很明显是针对当前楼市大户型库存较大而来，主要是为了去化大户型房源库存。

　　在限购政策没有可能直接放松的可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破限购，成为楼市调控政策短期微调刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。

　　当前，户籍制度改革正在如火如荼进行。尤其是三四线城市，外地居民只要购房就可以落户，那么，对于落户的这些外地居民来讲，具有了本地户籍，当然就可以进行第二套住房的购买资格。

　北京楼市限购或放松
　　中新社北京9月30日电 (记者 庞无忌)随着南京、珠海等城市陆续宣布取消楼市限购，在中国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动。

　　据统计，目前仅有北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在继续限购，而近期也不断传出三亚即将取消限购的消息。不过北上广深四个一线城市今年几乎全部公开表态不会取消限购，业内人士称，未来可能出现四座限购孤岛。

　　今年以来，楼市降温不断深入、宏观经济增长放缓，地方政府在救市冲动的推动下，开始了多轮取消或放松限购潮。地方对于楼市限购政策的态度也从一开始的试探性松动到现在的全面放开。

　　值得注意的是，限购不仅限定个人或家庭的购房套数，还设定购房门槛，是一项带有强烈行政色彩的楼市调控政策。而今年中央高层提出的针对不同城市情况分类调控楼市的思路则显现出一定的去行政化色彩。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，随着今年以来房地产增幅放缓，楼市已从单纯的总量短缺到现在的结构性问题凸显，区域之间、房企之间的分化加剧，未来市场复杂程度上升。