回顾日本泡沫经济前后的房价可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，差价大概为80%，而野村是在房价下降大概40%时买的，当时以为不会再跌了，没想到那只是泡沫破裂的中途阶段。以他来看，现在中国的房产泡沫估计还只是在下降了20%左右的阶段，如果看看日本这面镜子，就会推测出中国房价还有多少下降的空间。

　　在房价下跌的时候，日本也出现过有业主去找开发商退钱的现象，当时如果差价比较小的话，比如在1000万日元的话，开放商就退给了业主。但是并没有法律规定开放商有业务将房价差价的损失赔偿给业主。不过，野村告诉记者，由于日本人自我责任意识又都比较强，觉得买房都是自己的责任，所以业主找开发商闹事的事情基本没有没听说。



　三四线城市房价崩盘
　　三、四线城市的房价是否即将面临崩盘？春节前后，这是个热门议题。随着春节到来，不少从口水战中被过年惊醒的人群大包小包返乡那些三、四线城市、小城镇和乡村，才发现，故乡早已变了模样。

　　著名投资者社交网站雪球发起了一个名为回乡楼市见闻的征集活动，稍加浏览，发现网友对三、四线城市的描述，大致都脱离不了鬼城、拆迁、盖楼、空置等关键词。

　　崩盘论重灾区内蒙古乌兰察布集宁区的网友这样描述：家乡没什么资源也没什么工业。常住人口35万，新城区正在大肆建设，面积差不多有旧城区的四倍。开车60km/h的速度走了二十分钟仍然能看见在盖房子。

　　这些人口一直净流出的三、四线城市和村镇中，空置率居高不下。广西（楼盘）桂东地区的网友表示，即使是过年回家时目测商品房的空置率也不低于50%。而青岛（楼盘）的黄岛经济技术开发区则被当地网友直言鬼城马路宽敞而整洁，就是没有人。

　　这些鲜活的文字里，无不透露出三、四线城市急剧扩大的城区面积、潮水一般的楼市供应以及大量的人口净流出之间深切的矛盾。在笔者故乡、湘中一个县级市中，笔者的亲戚在市区有一套顶楼复式，挂牌一年都未售出新房供应量大加上传统思维里买新房的观念，让二手房的有价无市愈发明显。

　　而在三、四线城市崩盘的议论之后，是故乡在石屎森林的挤压下，变得越来越面目模糊故乡动辄三四十层的高楼大厦愈发像我们小时候努力希望奔赴的大城市的样子，而那些熟悉的民居古巷一片片成为废墟，田间地头四季的变迁也离我们越来越远。

　　昨日，任大炮忽然在亚布力论坛上谈起了乡愁。他说：我们得把中国传统文化留下来，要不然到下一代就只能看到高楼大厦。即使在城市里头，我们也得有点乡愁……都变成罗马小镇，就再没有乡愁了。