当你满足利益集团之后这个方案也比较容易推出，你回想一下，为什么我们经常会听到媒体也好、老百姓也好，批评地产开发商和地方政府会形成一个牢不可破的利益集团呢？



　任志强揭楼市调控真相
　新华房产12月25日上海讯（记者 张靖）12月24日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部部长姜伟新在会议报告中回顾了2013年住房城乡建设工作，并部署安排了2016年重点工作任务。

会议强调继续抓好房地产市场调控和监管工作，在保持调控政策的连续性和稳定性的同时，更加注重分类指导，并鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。随着十八届三中全会对于经济发展决定的出台，中央城镇化工作会议召开以及最近的住建部工作会议，业内对于明年房地产市场的预期更浓郁时，走势亦更加明朗。

楼市政策偏中性 一刀切调控可能性小

会议上姜伟新发言：要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，住建部工作会议强化对于不同城市的分类指导，从当前政府表态、住建部政策部署特征及市场基本面走势分析，加之预计宏观经济触底的阶段特征仍将在2016年持续，所以2016年的经济增长目标仍然不会太高。因此，2016年调控政策仍将呈现差别化的特征，调控政策总体偏中性，不会有持续从严的措施。

21世纪不动产市场研究部分析师罗寅申亦表示，未来政府对楼市的调控或许正从行政指令转变为以房产税为代表的长效机制，预计短期内国字头调控文件出台的可能性较低，结合年末全国一二线城市连续出台一系列调控措施，未来政府对房地产的调控可能从中央转化为各地因地制宜制定调控措施。

针对今年系列会议的政府层面表态预期楼市调控走势，中国房地产研究会副会长胡志刚指出，今后国家将更加侧重于运用金融、税收等市场化的手段来调节楼市，楼市的政策将不会是一个步调，一二三线城市的政策都将有明显的差异。

而在市场化占据主导的情况下，楼市明年大涨大跌的情况都不会发生。

分析宏观经济触底的阶段下的房地产市场走势，张宏伟表示，在2016年保持楼市调控政策的连续性和稳定性的市场背景下，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。