住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示，楼市政策的风向已经开始变化。秦虹说，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上，将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

　中国社科院财税研究中心秘书长张斌也认为，贷款大规模投放是房价上涨的重要因素，而各地银行都有所收紧二套房贷，比如审核更加严格等，因此，从抑制房价角度来讲，税收优惠政策也不应延续。

　政府不可能再次‘救市’了。深圳市众厦地产战略研究中心总监林晓华昨日更是明确表示，目前楼市存在泡沫，是政府不愿看到的。以深圳为例，普通住宅供应少，价格高，而开发商没有资金压力，不断试探性高价开盘，四处圈地。林晓华认为，优惠政策今年年底结束后，明年不太可能延续。

　年底前是开发商出货机会

　楼市优惠政策结束前，是否会出现恐慌性入市，带动一波成交潮？记者采访发现，市民对于这一点，似乎并不太紧张。买不起，即使明年不延续优惠，也还是买不起。福田区市民陶先生对记者说，目前唯一能够吸引他买房的，只能够是开发商打折促销，将价格实实在在降低一些，否则，银行利率是否打折、二手房税费是否减免等都不是他买房考虑的重点了。

　众厦地产战略研究中心总监林晓华分析，年底前确实是开发商出货的好时机，但优惠结束前未必会引发购房小高潮。林晓华说，深圳楼市的刚性需求在上半年已经基本释放，目前还没有买房的刚需大体可以分为两种：一是购买力不够的，买不起的；另一种则是已经拥有一套住房，并不是非常迫切需要购买第二套房的。因此，如果开发商继续高价卖房，市场观望氛围依然还是会非常浓厚。除了部分投资和投机性需求存在，令豪宅市场仍会保持一定温度。