广州楼市崩盘
　　继温州、鄂尔多斯之后，楼市低迷引发的连锁反应，出现在河北邯郸这个三线城市。

　　据报道，近期邯郸部分房企资金链断裂，十多个楼盘出现停工，非法集资规模高达93亿元。

　　由于民间集资的本金和利息出现兑付危机，大批债权人浮出水面。

　　邯郸楼市危机也引发了人们对三四线城市高库存风险的恐慌。但据21世纪经济报道记者调查发现，与温州、鄂尔多斯、邯郸等三四线城市不同的是，大部分三四线城市仍处于消化库存的过程。楼市崩盘言论夸大其词。

　　三四线城市需警惕库存风险

　　目前业内的共识是，三四线城市楼市最为脆弱。

　　上海易居研究院数据显示，在一、二、三线城市中，二线城市去库存速度最快，而三线城市高库存风险最高。截至8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486、19480和3965万平方米，环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

　　与一二线城市相比，三线城市库存保持振荡上行态势。8月份，三线城市成交量为158万平方米，而新增供应量为267万平方米，这导致库存出现相对更大的环比增幅。

　　从35个城市的具体数值看，温州存销比数值最大，为47.0个月。但相比7月份的48.6个月，则有所下跌。

　　这对于缓和温州房价下跌的压力有一定的作用。而合肥的存销比数值最低，为5.4个月。包括温州、茂名、烟台、西安和天津在内的几个城市存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言，大连、南京、重庆、太原和合肥的存销比较小。

　　中国指数研究院调研报告显示，过去几年，一线城市土地市场明显供不应求，其中深圳、广州的消化时间不到2年，表明其过去几年土地供应仍相对不足。但西部及东北省会城市土地成交量普遍较高，超过其自身消化能力，或将面临供过于求风险。过去四年，武汉住宅土地成交超过1亿平方米，远超同期住宅消化能力，但城市处于旧城改造时期，且人口规模突出，能够消化其新增土地供应。

　　西部区域近年城市发展较快，土地成交远超消化能力，其中兰州年均销售面积不到200万平方米，与温州相当，但其近四年成交土地为温州的3倍。贵阳尽管吸纳全省近一半的人群购买，但若按照目前的销售速度，仍需要7年时间才能消化完近年成交土地。东北地区多数城市土地去化压力较高，其中长春、哈尔滨、沈阳需要超过5年时间消化其新增土地供应。

　　中指院报告还显示，从土地供应、投资和新开工等供应类指标来看，部分1.5线城市如武汉、重庆近年开发投资热度大，短期去化压力较高，但从中长期来看，较大的人口吸附能力以及较发达的经济水平，仍将逐步消化目前充裕的市场供应。部分二线和2.5线城市，如大连、昆明等城市，市场供应超过其消化能力，但区域中心城市仍具一定优势，供应过剩风险将逐步得到缓解。