更新时间:2018-10-27 06:01作者:王新老师
2016年地方政府救楼市
随着百城房价首现跌势,全国房价持续降温的趋势进一步确定。与此同时,救市声音和微调举措已从三四线城市扩至二线城市。不过,在观望情绪浓厚、库存压力仍大、信贷全面收紧、开发商资金链紧绷的大背景下,地方政府的逆周期救市行动料难获得实际效果。
首先,楼市观望氛围日益浓重,3月小阳春落空,4月成交进一步趋冷,传统的红5月亦未能再现。据中原地产监测,各线城市表现分化加剧,一线城市成交下滑尤为显著。今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为20.1%,较前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%;三四线城市成交基本持平,环比微跌3.1%,较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.6%。尽管近期已有项目陆续降价,但成交依旧表现逊色。如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价。
其次,当前房价虽然有所松动,但依然处于相对高位,仍有下调空间。当前,无论是持续攀升的库存还是日益趋紧的房企资金链,均折射出进一步降价的诉求。据链家地产市场研究部统计,北京5月新增商品住宅期房项目26个,总供应量9928套,比4月上升7.9%,比去年同期上升112.0%。从1至5月的总供销比数据来看,2016年供销比出现逆转,供应远大于需求,供销比变为1:0.7。另外,从当前的库存数据看,截至5月31日,商品住宅的库存量为77058套,回到2013年初的水平,与2016年初5.5万余套的历史低点相比,短短3月增加了约2.2万套。另据上海易居房地产研究院统计,4月份,一线城市新建商品住宅库存量为3032万平方米,环比增长4.6%,同比增长12.4%。与此同时,今年3月以来,浙江宁波等地十余家中小房企被曝出资金链断裂而陷入危机,可以预见,迫于销售业绩以及资金链等方面压力,将有更多房企加入以价换量阵营。
地方政府融资最新规定
今年5月,经国务院批准,财政部决定在上海、浙江、广东、山东等10省区市试点地方政府债券自发自还,试点地区在国务院批准的发债规模限额内,自行组织本地区政府债券发行、支付利息和偿还本金。6月23日,首单自发自还地方政府债券落地广东,148亿元地方债顺利发行。
这是我国地方政府债券发行的一大突破。地方政府债券发行始于2009年,当时由财政部代理发行、代办还本付息,其后相继在6省份试点自发代还,即自行发行债券,但由财政部代办还本付息。
作为首个试水者,广东是如何完成这次自发自还债券发行的,效果如何,又有哪些经验值得借鉴?经济日报记者对此进行了调查,敬请关注。
自发自还
一道规范的市场化流程
为实现中央赋予的广东三个定位、两个率先总目标,广东正大力推进基础设施等重大公益性项目建设,以促进全省城乡区域协调发展。为促进发展,适度举债很有必要,关键是风险要可控,债务管理要有序,投向要符合规定。广东省财政厅厅长曾志权介绍说。