上海楼市将大面积降价,上海楼市最新降价(2)

更新时间:2018-10-26 23:09作者:王华老师


    《新京报》称,信贷环境收紧,销售放缓导致流动性风险凸显,成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示,目前房地产市场正进入一个弱周期,流动性风险将成为主要风险。
    而海通证券首席宏观分析师姜超则指出, 地产销售疲弱、新开工大幅下降且库存状况恶化,地产泡沫破灭的风险或显著上升。姜超称,地产下行将直接拖累固定资产投资增速0.9个百分点,并将直接拖累GDP增速0.3个百分点。
    不过姜超也预计景气下行会令地方出手救市,因为地产是地方政府的命门。预计部分城市放开限购或更进一步地下调二套房首付成数,都难改变全国销售的颓势,只有等到房贷按揭利率拐点出现,地产销售才会企稳复苏。
    上海楼市2014最新降价:
    楼市降价之声再度来袭。继4月23日浦东唐镇一精装大平层项目60套装修房原以接近七折价格开盘认筹引得售楼处人头攒动后,近日,上海浦东外高桥某楼盘又祭出8万抵190万的大幅优惠引起市场广泛关注。
    我们现在是现房发售,有两种优惠方式,一种是8万抵190万,另一种为8万抵120万。参加优惠的总共有25套,户型和位置现在都有选择。该楼盘销售人员对记者表示。原来我们价格都是千万以上,现在基本在800900万之间。
    不管降价现象是存在于清仓的尾盘,抑或是新盘认筹中,上海楼市价格面临松动已经不是危言耸听。有业内人士指出,降价行情在5、6月份或将继续扩大。上海这一轮降价刚刚开始。但也有分析人士表示,目前上海新房市场的降价行为实质性并不强。
    沪楼市整体面临降价风险
    对于目前上海楼市的整体降价行情,克尔瑞上海机构高级研究员杨科伟对记者表示,上海目前出现的降价楼盘可分为两类,一类是金大元御珑公馆这种项目定位错误的项目,导致去化缓慢,如今价格回归合理的;第二类是噱头性的,房源量少、优惠比较有限的。如新城碧翠25套,恒盛尚海湾30套非景观尾盘,香逸花城15套。
    根据新华网之前报道,浦东唐镇金大元御珑公馆原本均价为50000元/平方米以上,进行约7折优惠后为36000元/平方米。除去精装修的费用,金大元御珑公馆单价基本与周边普通二手房价格持平。
    值得关注的是,该楼盘在进行折扣后便受到市场热捧,两天时间就基本被抢光。中房信研究总监薛建雄对新华网记者表示,目前降价的楼盘其实都卖得很好,因为售楼处已经积累了一些客户。主要因为现在市场形势不好,所以心理价位有所降低。而一旦市场一些楼盘出现价格松动,就易引起购房者关注。
    粗略估算,在进行8万抵190万的优惠活动后,浦东外高桥的新城碧翠均价约为38000左右。对于这一价格,薛建雄表示,在该地区具有一定竞争力。
    实际上,一手房市场的成交低迷和降价风声也波及到沪上二手房市场。据了解,在浦东唐镇楼盘高举促销大旗吸引了大量成交后,周边中介表示,区域内二手市场成交量出现明显下滑,房价议价空间也达到10%。并且绝大部分客户更倾向于购买一手房,因一手房降价幅度大,且税费较少。
    此外,据21世纪不动产上海区域市场研究部提供的调研报告显示,4月份,四川北路、浦东联洋、宝山顾村、闵行七宝、浦东川沙等板块二手房价格也普遍存在5%左右的溢价空间,其中川沙、七宝等板块甚至出现10%左右的跌幅。
    21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔表示,二手房市场原本受到信贷和观望情绪影响,始终呈胶着状态,近期一手楼盘出现降价现象,导致二手市场面临客源分流的压力,增加了房价下行的预期。对于部分急于出手的房东而言,降价让利几乎成为唯一的选择。

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