更新时间:2018-10-26 17:18作者:李天扬老师
房价最可能跌的20个三四线城市
全国房价普遍上涨,中国指数研究院11月1日发布的数据显示,2013年10月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元(人民币,下同),环比9月上涨1.24%,涨幅比上月扩大0.17个百分点。这是自2012年6月“负转正”以来百城房价连续第17个月环比上涨。而马云一直被看做是最具眼光的投资者,他对市场及信息的把控相当准确,几乎没有出过差错,他相信网购的力量可以把房价、物价打压下来,那本期我们就来大胆预测一下,未来中国房价最有可能下降的20个城市!
日前,有消息称,海南楼市卖不动了,最低七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米,需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势面前,“为了快速消化库存,加大折扣力度成了统一的促销手段”。报道说,除了海南,其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出,年底将至,楼市开始备战“收官”,各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段,力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
在此之前,温州楼市已经让人们领略了初冬的寒意。这座曾经走出中国最早一批炒房客的城市,这座曾经不断演绎炒房暴富神话的城市,如今正承受房价泡沫破灭带来的阵痛。与巅峰时相比,如今温州的房价已经跌去三四成。无论是开发商还是投资客,都已经付出了代价。某小区的房子价格最高的时候超过4万元/平方米,现在大多数房源售价不到2.5万元/平方米,楼层好带装修的房源,也只能卖到3万元/平方米左右。而这不是个别情况,现在已经是普遍现象。温州房价前几年涨得很快,现在跌得也很快。在这一轮调控中,究竟有多少温州投资客被套?这是一个很难统计的数字,坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子,毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套,这应该是一个不太离谱的数字。
楼市泡沫最早破裂的是内蒙的鄂尔多斯市,这个当年的全国首富城市,号称小香港的新型都市,如今不见热闹和喧嚣,鄂尔多斯新市区犹如鬼城一般肃静。到处都可见盖了一半的高楼,很多不过才刚刚封顶,施工的塔吊还留在原地,施工的工人却不见了踪影。这个曾经给予了许多开发商"海市蜃楼式"的财富梦想的地方,如今已经成了开发商的伤心地。现在几乎很难看到还在销售的售楼处,许多开盘的楼盘都很难看到销售人员,这里的楼市一片沉寂,几乎没有成交量。资料显示,2011年,鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米,施工总量达2300万平方米,这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场,按照鄂尔多斯当地人口来推算,人均新增面积最少将达到10平方米以上。
2016年三四线城市房价走势
在不少专家看来,作为一个人口大县,C县并不缺乏消化新房库存的能力。据统计,目前整个C县的户籍人口超过100万人,是山东省人口大县。若城镇化能够有序推进,从农村进入城市的人口将有效消化当前的市场存量。