合理配置不同户型　优先保证住房最困难群体 　　记者：廉租房和公租房的建设标准不完全相同，并轨后保障房建设标准如何确定? 　　张锋：按照有关规定，新建廉租房套型建筑面积控制在50平方米以内。公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，严格控制在60平方米以下。 　　两房并轨后，地方要按照国务院的规定，统筹建设标准，在对申请对象需求进行摸底调查的基础上，根据申请、轮候对象家庭人口数量、性别结构、代际结构、支付能力等因素，合理配置不同户型，主要建设小户型住房，严禁面积超标。 　　记者：目前，廉租房和公租房的保障对象标准不同，并轨后如何确保低收入住房困难群体的权益? 　　张锋：住房保障应从低端保起，优先满足住房最困难群体的基本需求。并轨后，要保证住房最困难的群体优先及时获得住房保障，体现住房保障的公平公正。 　　一是对并轨前原廉租房保障对象的需求要优先满足。《通知》已明确，已经建成的，或者在2016年以前已经立项正在建设的廉租房要优先用于解决原来廉租房保障对象。 　　二是对并轨后公租房保障对象，地方要合理制定轮候规则，保障住房状况最差、住房困难持续时间更长、经济状况更差的家庭优先获得配租。 　　投资方式不同　公租房租金收取补贴方式不同 　　记者：为什么政府投资建设和社会投资建设的公租房租金收取及补贴方式不一样? 　　张锋：社会力量投资建设的公租房按照适当低于市场租金的标准收取租金，这样做可以保障其建设及运营管理所需要的现金流有助于吸引社会投资参与公租房建设和运营。同时地方政府或用工单位可按规定对符合条件的低收入保障对象予以适当补贴，减轻低收入住房困难家庭的租金支付负担。 　　而对政府投资建设并运营管理的公租房，为简化操作，《通知》规定可以直接减免租金。各地可结合实际情况，制定具体实施办法。