更新时间:2018-08-27 15:59作者:李一老师
可能十一、半数以上开发商存在资金短缺。银行与发展商的“蜜月期”再也没有了,许多外资因为金融危机的持续影响也对中国市场看冷,外资持有的项目甚至纷纷抛售、极力抽回资金。整个行业的资金链条,从去年到今后两年都会是紧张的。即使进入百亿俱乐部的大房企,财务状况也经常堪忧,业界所称的“华南五虎”(富力、恒大、合生、碧桂园、雅居乐)因大肆扩张,全国布局,战线拉得太长,就曾多次告急。李柏预计,中国有50%以上的发展商都面临资金短缺风险。
可能十二、拥有3套房是市民的真实心态。从竣工到交房,从交房到装修,从装修到入住,应该有一段合理的时间。商品房空置率在30%以内属正常。没有哪一个机构准确调查过中国居民家庭到底拥有几套房子,根据李柏大量个别访谈和不完全调查情况推测:拥有3套房子是市民最真实的心态,也是富裕中国居民财富持有的重要标志。这既是压力,也是动力。很多居民给出的理由是:一套自己住,一套给儿女结婚,还有一套(也可是商铺)作投资或长期出租。预计有30%的达到了这一理想,30%的有了一套正在朝第二套努力,40%的甚至一套房都没有。
可能十三、适用性两房、三房是户型主力
原来,可能是三五年前,小城市住宅是140平米以上清一色的大户型,现在大、中、小户型都有了。未来,不论大都市,还是小城镇,二房、三房的中等户型将成为市场的主力户型,而设计合理、布局适用是关键。
可能十四、新农村农房建设借鉴小区模式。