更新时间:2018-12-24 12:39作者:李一老师
“从目前来看全国楼市分化仍然明显,此前库存量大的部分二线城市和三四线城市,本月库存仍处于上升阶段,而销售较好的南京、杭州等地则逐渐摆脱了高库存困境。”中原地产首席分析师张大伟表示。
“房企销售是市场化操作,如果库存无法出清,那开发商肯定早就让步了,现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售,基本没有降价空间。”一位全国性大型房企营销负责人指出。
实际上,从今年年初楼市3·30政策出台后,多数二三四线城市的开发商就一直按照“以价换量”的策略在出清库存。据记者了解,今年部分标杆房企的楼盘也加入了降价行列,原有的降价楼盘降价幅度也一再增加,部分楼盘全年降价幅度甚至累计超过25%。
“早在今年5、6月份,我们在济南等几个二线城市的项目就已经开始调价,明调、暗调都有,价格下调幅度在10%左右。此后,今年8月和10月,部分项目又做了一次调价,下调幅度也在20%左右,到目前来看已降价的项目确实没有什么降价空间了。”一家全国房企华北区域负责人指出。
此外,此次会议还提出要求房企顺应市场促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。业内人士分析,通过兼并重组提升产业集中度,能够以最小的成本盘活存量。“在引导房地产企业兼并重组方面,政府仍有相当大的政策空间可以操作,特别是在上市房企间的资本运作上可以优先考虑。”陈剑波分析。
库存较高的三四线城市名单:
最新的库存是没有的,但是库存最高的是鄂尔多斯是定了,关于库存,媒体筛选了几十个城市的数据。
俗话说罗马并非一日建成。我们来看看从2010年开始,中国的房屋库存量是怎么一步步走到今天的。