除了政策动向，还有人提出了对购买需求的研究。复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强表示，与本世纪头十年相比，房地产市场中的大量刚需变成了改善——因为有很多人从无房到有房，或者从福利房搬进了商品房。对再次买房的态度，他们不会像以前那么急迫。面对改善类需求，遗憾的是大部分开发商仍停留在“像卖白菜一样买房子”的旧思维中。

西安市民王冰2007年在高新区鱼斗路购买了一套多层住宅，居住至今。因为对周围环境不太满意，期间也萌发过换一套房的想法。但看来看去，他觉得，很多晚盖了这近十年的房子大同小异，有的甚至还不如自己的旧房子，“说起来我那还算花园洋房呢。”

王冰的话有一定代表性。“同质化害了房地产。”王建红说，除了政策扶持，房地产市场要考虑“自救”，在产品开发上做出改变——但这又代表着成本的增加、利润的削弱。

究竟什么是合格的改善类产品？目前尚无定论。夏强认为，至少应当从四个维度去考虑：一是推崇“品质主义”和“魔鬼细节”，甚至应精确到家具的摆放；二是房间的实用性，是否符合业主的生活习惯；三是从居住到社区空间的实际体验；四是卖的不仅是房子，而是城市新兴的生活方式。

农民进城购房给补贴优惠有用吗？买的人多吗，让我们来看看相关报道。

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近年来，一股农民进城购房潮在农村悄然兴起。有的县区新增商品房的50%左右被农民购买。

农民进县城买房的主因是向往城市的生活方式，优化子女的教育条件，也想财产保值增值。农民买房，首先带来了县城房地产市场的繁荣，其次是农民变市民，既带来消费总量的扩大，又带动消费升级，而且这两方面都以乘数效应作用于整个经济。

购房热席卷全村

11月中旬，记者前往一个名叫板羊的村子采访。

从陇西县菜子镇出发，沿盘山公路而上，翻上一道山梁，板羊村便出现在眼前。每走一段就有三五户人家，板羊村有7个社，居住比较分散。

走进村里，大部分住户院门紧锁，田间地头可以看见老人忙碌的身影。

“到县城买房是今年村民谈论的热门话题”。村支书马德耀见到记者，打开了话匣子。

板羊村，以前因为“地瘠民穷，山荒路陡”，被板羊人自嘲是没有油水的“干骨头”。如今，这里通过劳务输出和种植药材，成为陇西县山区群众脱贫致富的典型。

“以前在城里购房，基本是乡镇干部或者乡村教师，都有固定工作”。马德耀说，进城购房对农民来说遥不可及，想都不敢想，但如今这却成了现实。

马德耀是这里土生土长的农民，这辈子也没有想着去城里居住，更没有想到城里买房。然而，今年春节期间，从上海打工回来的二儿子提出要在陇西县城购房，将马德耀的这种想法扭转了过来。

马德耀的二儿子在上海一家企业打工，月收入3700多元，这几年存了十来万，早有了在城里购房的打算。为了说服马德耀，春节期间儿子带上他到陇西县城对楼盘进行了一番考察