产权70年后房子属于谁,房子70年产权到了怎么办

更新时间:2018-10-29 09:56作者:三水老师

      提到房屋产权,不少人可能会联想到自己的房子。之前,有位买了房子的朋友也曾问我,说国家规定房子只有70年产权,那70年过后,房子归谁。介于当时小编对这个也真说不出个一二来,于是只能以玩笑的语气回答:70后,那不是太遥远啦,咱暂时用不着操这个心吧。

      如今,越来越多的人买房,但购房者对于70年产权的理解仍不甚明了。今天,待我们一探究竟。产权70年后房子属于谁,房子70年产权到了怎么办?

     什么是房屋产权

      2016年3月1日,不动产登记簿证全面启用,另一个问题也浮出水面:房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。产权70年后房子属于谁,房子70年产权到了怎么办?
      那么要说70年产权,还是让我们从房屋产权说起。

      房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,而商用房屋建筑权属年限为40年。

      那知道了房屋产权的概念知后,相对你特别想知道产权证具体是指什么。一般来说,房屋的产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。其中,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      产权证让我们明白了产权也是包含两个方面的含义,即房屋所有权和土地所有权。还是拿小编的朋友来说,他买了住宅用房,有了产权证,简单点说,就是他有了永久依法管理、经营、使用和处分他的房子的权利。但是,他并没有相应永久的土地使用权,而是最长70年的土地使用权。

      说完了70产权的具体含义,那么相信大家更为关心的就是70年产权从何时算起。其实,从上面的分析我们就可以看出,70年的产权跟土地的所有权有直接关系。

     再拿小编的朋友举例子,他买了房,这70年产权是不是从交房的那一刻算起呢?产权70年后房子属于谁,房子70年产权到了怎么办?

      我们刚才已经分清了房屋所有权和土地所有权的概念。其中,70年产权是指70年的土地使用权,该年份是从开发商从政府手中取得土地使用权开始的,包括闲置期间,建设期间。所以,一般购买的商品房,实际使用时间是不足70年的。

     70年后房子归谁?

      在中国法律规定中,土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。

      复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示:其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定。预计,70年后,续取房产是需要交费的,估计会根据房屋面积的大小来决定缴费多少。

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