如果把长安8号比作一部电视剧，谁能想到它会成为一部延宕十年的巨制，并且看上去还没有完结的迹象，它似乎将迷失在无尽的续集之中。最贵烂尾楼，长安街最贵烂尾楼
　　天安门以东7公里，北京CBD核心区，大望路口东南角，耸立着两栋米黄色外立面的高层建筑，向东望去，这两栋建筑犹如长安街威严和CBD繁华的休止符。这是北京最具历史感的地产项目之一，它在十年间换了6个主人，至今还没有完工。随着股东的更迭，项目案名也不断变换：从最初的耀辉国际城到擎峰阁，到长安8号，再到佳兆业广场。（由于长安8号作为案名历时最久，传播最广，下称长安8号）
　　如今，长安8号正迎来它的关键时刻。按照既定的计划节点，项目将在5月迎来竣工验收。如果顺利通过验收，它将彻底摆脱京城最著名烂尾楼的帽子，华丽转身成为北京地段最优良的豪宅项目之一。
　　然而，就在这样的关键时刻，犹如过去十年烂尾魔咒的延续，它的前路或将再一次蒙上阴影。
　　长安8号的实际控制人郭英成正被麻烦缠绕，恨不得把内地所有资产都卖掉变现；项目代建方佳兆业公司濒临破产，自顾不暇；两个投资人太盟基金（PAG）和生命人寿，犹如热锅蚂蚁，为了保全自身利益，都希望在项目前途的选择上有所作为；而正在并购重组佳兆业的融创，也不失时机地对这个项目流露出垂涎之意，戴德梁行正受邀研究一个内容惊人的方案。长安8号是否真的会放弃一部分豪宅而改作写字楼？戴德梁行所代表的究竟是融创还是PAG？这一切，都隐藏在长安8号那高高的围挡背后。
　　郭英成的北京棋子
　　长安8号目前的主人叫郭英成，一位来自潮汕地区的50岁地产商人，销售规模一度排进TOP20的上市房企佳兆业（01638.HK）的创始人。由于身涉内地官员的贪腐案，为躲避调查，郭英成从去年10月开始远避境外，目前滞留在香港四季酒店。
　　因为郭氏的不配合，深圳地方政府用一种罕见的方式对佳兆业进行制裁封锁了其位于深圳的在售项目，并限制这家企业开展经营，这对佳兆业造成了致命打击。目前，这家上市企业已陷入巨大的债务危机之中，处在破产边缘，另一家房企融创中国（01918.HK）正试图收购它。
　　郭英成的家族公司于2013年7月从香港金利丰集团手中接过长安8号项目，彼时，金利丰集团从奥园手中取得该项目的所有权不足一年。常年居住在香港的郭英成，与金利丰集团的主人香港著名女富豪朱李月华多有交集，他们的名字常见于香港各种名流圈的活动中。
　　郭英成的收购并非由佳兆业出面，而是由其家族公司在北京耀辉置业有限公司（下称耀辉置业）的境外股东结构中进行，所以这笔收购的细节没有被佳兆业披露。有媒体曾披露称，郭氏收购长安8号的总代价为60亿元。
　　界面新闻记者发现，项目公司耀辉置业在2013年7月更换了董事会成员，金利丰集团相关成员全部退出，代之以原学东、麦伟良、胡南洋、李桂妮、赖大目等人。他们都是郭氏家族企业成员，真实身份为郭英成的助理、会计、司机。在收购完成之后，在郭英成的安排下，佳兆业与耀辉置业签署协议，以代管代建的方式介入长安8号的开发。
　　帮助大股东代建长安8号，被认为是佳兆业打开北京市场的前哨之战。佳兆业介入之后，与北京高端住宅代理机构亚豪签订代理协议，试图在北京豪宅市场一战成名。然而，当时的郭英成绝不会预料到，一年之后将有厄运降临到他的头上。
　　佳兆业发轫于深圳，以擅长旧城改造闻名，同时对处置烂尾楼也颇有心得此前，收购并盘活广州著名烂尾楼中诚广场，是佳兆业的一大杰作。