任志强则表示，现在市场库存仍然巨大，北京住宅库存已突破8万套，2016年房地产投资增速会维持在10%以内。未来房地产行业将会进入8到10个月的去库存周期。

房地产商任志强这个消化速度变化是非常快的我们以北京为例如果一个月销售6000套可能就变成了18个月的预售量，12月份突然销售了将近两万套，北京8万多套房子就变成4个月的销售量了，这个库存是变化会非常大的。任志强最新谈2015房价，任志强最新房价预测：

对于未来北京楼价走势，任志强一直处于乐观态度，他认为每年仍然有60万人进入北京，房地产市场中居民购房需求是长期存在的。他预计，2016年第四季度以后，楼市会出现回升的状态。

房地产商任志强总体而言现在从趋势上看是库存较大的周期的时候应该说是偏稳的阶段当后期供求关系发生变化的时候房价就不那么稳了或者掉头向上的趋势就会更加明显了。

对于北京南部新机场的建设会带动南部发展甚至的说法，任志强则表示，南城并不会因为新机场的修建而在短期内得到更好地发展，但机场以周边就业人员的增加会拉动房价上涨。

房地产商任志强南边我认为即使光有一个机场时带动不起来的没有好的学校没有好的酒店没有好的商业行为也没有国家机关，政府机构，更没有医疗设施 体育设施娱乐设施怎么能凭一个机场全能带动起来呢？但在住宅房价上会有影响是因为如果新机场安排了大量的就业而且还有高端就业，因为机场需要一些高端人员去就业他需要就近生活和就近居住，时这部分地区的房价是会提高的这是毫无疑问的。

2015房地产开发投资会下降

房地产开发投资增幅也在下降，去年可能会降到10%，今年仍然会继续下降。任志强在2015中国房地产500强测评成果发布会说到，从增长比例的情况来看，今年住宅增速急剧下滑，商业和写字楼还是持续上升。

目前土地的供应面积还在持续下滑，提到土地对于未来投资的影响，任志强表示，如果没有土地做前期准备的话，后期让投资持续增长是不可能的，当土地处在持续低位的时候，后续一定出现供求关系恶化，而不是供需关系得到改善。对于新增供应量减少问题，任志强认为这个不是房地产不行了的迹象，反而提出减少供应量有利于消化库存以及稳定价格。

任志强指出去年新开工面积还是持续的负增长，这种负增长有利于调整供求关系，但是不利于GDP增长。其实每年预售面积是超过竣工量的，累计起来，从09年到现在，大概已经超卖了12亿平方米，现在的总量并不足以保证后续持续低迷的开工保证市场的供求任志强说道。

同时，任志强指出去年土地购置最快和最慢的城市差距非常大，分别为-88.9%和206%。同时销售量也急剧下滑，仅为-16.3%。但同时他也预计三月份数据会回升。今年一季度中部和西部明显数据大幅度下滑，他认为消化周期会继续拉长。同时他认为一二线城市的库存很容易被消化。

谈到目前人口变化时，任志强认为2016年已经是我国人口的最高峰，2016年之后人口趋势出现了下降。从目前的人口结构上来看，实际上小户型的刚需需求逐渐转化为以改善型需求为主。